离婚前有共同的房贷，现在想买房有影响吗
更新时间：2019-10-23 04:03:07人浏览
问题描述：
离婚前有共同的房贷，但是我不是还款人，现在想买房有影响吗
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助174895人 · 响应时间 平均5分钟内
婚前共同出首付、商贷买房，但只写了一个人的名字，婚后共同还贷。虽然产证登记在一方名下，但配偶有证据证明婚前购房时是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的。仍认定为夫妻共同财产，按揭的债务为夫妻共同债务。但分割时要一并考虑，当事人出资额的比例悬殊、未共同生活或存续期间的较短的。可以参照出资比例对房产进行分割，不拘泥于平分。
2019-10-23 04:03:07
咨询我
已帮助100873人 · 响应时间 平均1分钟内
1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的
该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。
在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的
此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。
如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。
3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的
由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。
所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。
该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。
在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的
此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。
如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。
3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的
由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。
所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。
2019-10-22 05:38:15
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
婚前按揭贷款买房婚后共同还贷，离婚如何分割?
[案情]1995年5月，王某通过按揭方式购买住房一套价值10万元，首付款3万元，银行贷款7万元。1995年8月王某与李某喜结连理，婚后双方以共同收入偿还贷款，双
离婚房产
人浏览
如果贷款的话，需要看看征信的情况确定是否能贷
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
房贷逾期还款的后果有哪些
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件
合同纠纷
人浏览
按揭买房婚后共同还贷 离婚时房产归谁
周女士问：我所住的房子是在婚前由男方出首付购买的，房产证上是我爱人的名字，婚后由我们夫妻共同还贷，如果离婚房产该归谁？律师解答：结婚登记以前，夫妻一方用婚前财产
离婚房产纠纷
人浏览
你好，这个一般是没有影响的
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
离婚后未还清的房贷是共同债务吗
离婚后未还清的房贷是共同债务吗问：我现在住的房子产权证上写的是我丈夫的名字，现在他提出离婚，孩子由他抚养。我想分得现在居住的这套房子。这套房子总额28万元，首付
离婚债务
人浏览
夫妻分居期间一方所产生的债务另一方应否负责应视具体情况而定，主要是看其负债的缘由。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
就离婚方式而言，离婚有两种方式：一是协议离婚，需要准备结婚证、身份证、户口簿，双方到民政局婚姻登记处办理离婚手续；二是诉讼离婚，一方到另一方长期居住的人民法院起
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
根据《最高人民法院关于适用＜婚姻法＞若干问题的解释(二)》第11条规定：“婚姻关系存续期间，下列财产属于应当归共同所有的财产：(一)一方以个人财产投资取得的收益
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
婚后贷款应属夫妻共同债务，离婚时应由原夫妻双方共同承担。《婚姻法》第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，该房属于你们夫妻的共同财产，没有什么实质性的影响。
全部15个答案 >
人咨询过 去咨询
诈骗罪坐牢可以离婚吗
诈骗罪坐牢可以离婚。夫妻一方服刑期间，另一方可以提起诉讼离婚；夫妻双方感情确已破裂，没有继续维持的可能，经法院调解，坚持离婚，法院按照相关法律，应判决准予离婚。
婚姻家庭
人浏览
你好，可以。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
房子是需要离婚后才能进行更名的。夫妻双方就孩子抚养问题，共同财产分割等问题达成一致意见后，可以去民政局办理离婚。在离婚后，凭借离婚证等材料才能去不动产登记机构办
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
分居五年离婚可以分财产吗
分居五年离婚可以分财产。按照法律规定，离婚时财产分割，由双方协商解决，双方不愿协商或协商未果的，可以向法院提起诉讼，由法院依照法律规定以及当事人双方的情况，依法
婚姻家庭
人浏览
离婚之后又复婚但是没有登记的不算合法婚姻，双方之间没有夫妻关系。因为登记是结婚的形式要件，在1994年2月1日之后，必须登记才算具有婚姻关系。法律依据：《婚姻登
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
领结婚证需要人事档案吗
领结婚证不需要人事档案。领取结婚证需要的证件是本人和对方无禁止结婚的血缘关系的声明；男女各自的身份证、户口簿；本人无配偶的签字声明以及3张2寸近期半身免冠彩色合
婚姻家庭
人浏览
给付彩礼后，若双方办理结婚登记但确未共同生活，在离婚的前提下，给付彩礼的一方要求返还彩礼的，另一方应当予以返还。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
到处宣传别人出轨违法吗
到处宣传别人出轨违法。到处宣传他人出轨是侵犯名誉权的行为，对于捏造事实诽谤他人出轨的，对他人的身心健康造成影响，自然构成侵权。直接影响个人名誉。受害人可以要求对
婚姻家庭
人浏览
你好：可以起诉解决
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
判决离婚后民政局会显示离婚吗
判决离婚后民政局不会显示离婚。人民法院没有义务主动通知民政部门，双方是否被判决离婚。更改民政局的婚姻状况，双方当事人需要携带有关证件，前往当地街道办事处或者公安
婚姻家庭
人浏览
您好 对方不同意 可以通过起诉解除婚姻
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询