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房贷逾期还款的后果有哪些

房贷逾期还款的后果有哪些

发布时间 :2020-02-17 15:23浏览量 : 222
房屋贷款,也被称为房屋抵押贷款, 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。那么,房贷逾期还款的后果有哪些?下面为大家介绍一下相关知识。
  •   由于现在我国的形式是居高不下的房价,所以很多人没有办法只能选择用房贷的形式来购买一套房产。既然是使用房贷的方式,那么久必然的每个月都需要归还一定的尾款以及利息。

      一、住房贷款逾期有什么后果

      目前各银行的格式房贷合同文本均有关于提前收贷的约定,一般银行规定连续3期逾期或者累计6期逾期就可以提前收贷。需要知道的是,这里所说的连续3期,是指连续三个月的还款日没有按时还款,累计逾期90天左右。累计6期逾期是指第一次逾期后,将钱还上了,之后过了一个月或几个月,又出现逾期,又把钱还上了,这样反复出现6次。

      如果第一个月逾期后,在催收人员电话通知后,及时把钱还上,没有再拖两个月的话,银行就不会走诉讼至法院,大家要引以为戒,务必重视合同中对每月还款数额、还款日期以及相应违约责任的规定,保证按时足额还款,切勿因小失大。

      还贷款银行会如何处理

      如果发生恶意欠款的情况下,银行会如何处理呢?你第一次没有归还你的贷款,银行通过电话或短信的方式通知并提醒你需要按时还款,同时会产生罚息。

      连续三次以上,你这笔贷款的银行客户经理就会直接给你打电话开始催你按时还款,还会上门催缴贷款。同时,借款人所申请的贷款将会被罚息。

      达到六次以上,银行就会通过法律手段来维护权益,,到时就会有银行的律师开始给你打电话向你提示不按时还款的后果很严重,这期间你的抵押房产将会被冻结与你协商之后的还款事宜。

      协商之后,作为借款人还不能还款,银行将会通过法律程序对房产进行拍卖,担保人要连带追偿责任。

      借款人今后将无法获得其他金融机构贷款,个人征信系统中也会出现不良记录一旦出现信用污点,即便是后来将贷款补上,信用污点也会跟随着借款人长达五年之久。

      二、利率

      (一)利率

      一定期限内利息与贷款资金总额的比率,是贷款价格的表达形式。即:利率=利息额/贷款本金

      利率分为日利率、月利率、年度利率。

      贷款人依据各国相关法规所公布的基准利率、利率浮动空间,而与该贷款银行确定贷款利率。

      (二)基准利率

      基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率,其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一,在利率市场化条件下,融资者衡量融资成本,投资者计算投资收益,以及管理层对宏观经济的调控。客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以,从某种意义上讲,基准利率是利率市场化机制形成的核心。说简单点,就是你平时往银行里存钱,他给你利息。基准利率越大,利息越多;基准利率越小,利息越小。

      三、还款方式

      (1)等额本息还款:即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同;

      (2)等额本金还款:即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期(月)归还,同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少;

      (3)按月付息到期还本:即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下(含一年)贷款适用〕,贷款按日计息,利息按月归还;

      (4)提前偿还部分贷款:即借款人向银行提出申请,可以提前偿还部分贷款金额,一般金额为1万或1万的整数倍,偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书,其中还款金额与还款年限是发生变化的,但还款方式是不变的,且新的还款年限不得超过原贷款年限

      (5)提前偿还全部贷款:即借款人向银行提出申请,可以提前偿还全部贷款金额,偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款,并办理相应的解除手续。

      (6)随借随还:借款后利息是按天计算的,用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金

      以上就是法律快车小编为大家带来的住房贷款逾期有什么后果的全部内容。贷款是一种很好的满足消费的方式但是一定要能够保证自己能够还上那些每月的利益才行。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
  •   信用卡已经慢慢融入到我们的生活当中,有时候大家可能太忙了,疏忽大意而忘记了还款,发现信用卡逾期了,那么信用卡逾期会怎么样?信用卡逾期还款利息怎么计算?信用卡逾期记录多久消除?

      一、信用卡逾期会怎么样

      1、需缴纳信用卡逾期滞纳金,当持卡人未在到期还款日(含)前还款或还款金额不足最低还款额时,按规定应向发卡银行支付的费用。

      2、用户使用信用卡透支以后,一般有20多天到50多天不等的免息还款期,如果持卡人还款逾期,那么该持卡人上月的所有费用都不再享受银行的免息待遇,而循环日息高达万分之五,即年利率达到18%。

      3、信用卡逾期还款记录会进入央行征信系统生成不良信用记录。

      4、如果信用卡超过3个月不还款,银行就请律师向用户发出律师函,并向法院提起诉讼,诉讼费用将由持卡人承担。

      5、恶意透支的刑事责任。根据我国《刑法》第196条及有关司法解释的规定,恶意透支是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡行催收后仍不归还的行为。恶意透支进行信用卡诈骗活动,数额较大的将以信用卡诈骗罪追究刑事责任,处5年以下有期徒刑或者拘役,并处2万元以上20万元以下罚金。

      二、信用卡逾期还款利息怎么计算

      1、招行信用卡在还款日后一般还有三天宽限期,在宽限期内还款视同按时还款;

      (1)全额还清,则不产生任何费用;

      (2)还最低还款额,则需要日利息按0.05%计算;

      (3)还款额小于银行规定的最低还款额,则视为逾期,日利息按0.05%计算,另外还有滞纳金,信用卡滞纳金一般为最低还款额未还部分的5%计算按月计收。

      2、如果超出宽限期还款,视为逾期:利息按0.05%,从记录日开始计算利息,另外还有滞纳金。最好在招行的宽限期内还清,如果超过宽限期,有能力的话,就选择全额还款,那就不收费用,否则就会收取0.05%日利息,外加滞纳金。

      三、信用卡逾期记录多久消除

      信用卡逾期还款记录在5年后才可以彻底消除,但是如果在24个月内按时还款就会刷新掉之前的不良信用记录。

      信用卡逾期解决方案:

      1、如果持卡人忘记还款,发现逾期后,一定要尽快还款,最好全额还款。给银行信用卡中心打电话,声明非恶意欠款。逾期时间短的话,银行可能不计不良记录;

      2、信用卡逾期由于失业、疾病等原因无力偿还时,在还款期之前,持卡人应主动和银行信用卡中心取得联系,说明自己的经济状况,声明自己非恶意欠款,申请延期还款或者分期还款;

      3、持卡人主动申请延期还款,银行往往会同意延期,银行与持卡人商定双方能接受的还款计划。这样银行不会记不良记录,但是申请延期后一定要按时还款;

      4、信用卡还款信息央行征信系统滚动24个月,信用卡逾期还款的记录会在征信系统里保存两年,如果发现逾期后还清后直接销卡,信息就不会滚动,而是长时间保存下来。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于“信用卡逾期还款利息怎么计算”的相关法律知识,通过上文,相信大家对于信用卡逾期后果、还款利息计算以及消除时间都有了一定的了解。当发现逾期后,一定要尽快还款,最好是全额还款。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   信用卡,在我们当今的社会中,已经成为了很多人进行消费的一个重要途径。我们都知道信用卡可以透支消费,但是我们需要在一定的时间内进行还款。那么如果我们预期还款了,会带来什么样的影响呢?

      一、信用卡逾期还款会有什么影响

      信用卡逾期还款将面临以下后果:

      1、信用卡逾期滞纳金。所谓信用卡逾期滞纳金,是指当持卡人未在到期还款日(含)前还款或还款金额不足最低还款额时,按规定应向发卡银行支付的费用。

      2、逾期利息。用户使用信用卡透支以后,一般有20多天到50多天不等的免息还款期,如果持卡人还款逾期,那么该持卡人上月的所有费用都不再享受银行的免息待遇,而循环日息高达万分之五,即年利率达到18%。

      3、不良信用记录。信用卡逾期还款记录会进入央行征信系统生成不良信用记录,我国个人征信记录已经实现全国联网,只要居民个人在银行办理过借贷业务、申领过信用卡,或为别人提供过担保等行为,那么就能在国内任何一家商业银行查到信用报告。

      4、诉讼费用。如果信用卡超过3个月不还款,银行就请律师向用户发出律师函,并向法院提起诉讼,诉讼费用将由持卡人承担。

      二、信用卡的还款方式

      发卡行内

      该方式包括:发卡行柜台、ATM、网上银行、自动转账、电话银行还款等方式。还款后,信用卡额度即时恢复,款项一般在当天系统处理后,即可入账。

      微银POS手机

      微银通POS手机是一种移动金融系统个人支付终端,既可以用来直接刷卡还款,也可以进行转账等业务。即时到帐!

      转账/汇款还款

      主要分为:同城跨行、异地跨行等两种方式。无论是何种方式进行转账或者汇款,汇出行将收取一定的费用,同时款项在到账的时间和还款便捷程度上都不如同行内还款、网络还款、便利店还款等方式。

      网络还款

      国内比较常见的网络平台有:银联在线、快钱、盛付通、支付宝、财付通等。选择不同的平台和银行,收费标准和款项具体到账时间均有所不同。

      便利店还款

      该种方式主要是通过安装在便利店中的“拉卡拉”智能支付终端完成还款,一般到账时间需2~3个工作日,同时利用这种方式还款免收取手续费。

      柜面通还款

      柜面通指各联网金融机构发行的银行卡,通过在银联交换中心主机系统注册的他行银行网点柜面,进行人民币活期存取款交易。

      信付通还款

      “信付通”智能刷卡电话是中国银联自主研发,通过银行卡检测中心认证,并由中国银联跨行信息交换网络提供金融服务支持的创新电子产品。

      还款通

      利用“还款通”进行还款,收费一般按当地人民银行规定的同城跨行转账与异地跨行汇划收费标准收取。

      其它方式

      除了上面提到的几种方式外,发卡行为了便于持卡人还款,还开通了各自特色的还

      三、信用卡的弊端

      信用卡容易导致过度消费。这是陷入卡债的人的通病,刷卡没有掏钞票的肉痛,于是刷卡消费更没有节制。

      信用卡年利率高达18%,实属高利贷,可以令借贷者快速失血。

      信用卡债带来精神压力。有些卡奴报告,他们常常很害怕打开信箱或邮件。

      信用不好则借钱的成本更高,甚至无法借钱。

      信用卡提供一个以债养债、饮鸩止渴的选择,导致债务失控。

      此外,很多“好处”其实都是暗藏的陷阱。

      短期的优惠利率最终是得不偿失。有一定百分比的人会让紧急融资变成长期欠债。因此,别受短期低利率引诱,做不必要的借贷。

      太多的个人信用额度不但不是信用好的证据(还款纪录才是),在融资者眼中反而是一种风险,可能反而推高借贷利率。

      回馈计划的赠品往往在车库内积灰尘,与其消费来取得赠品,不如直接省钱更实惠。

      以上就是法律快车小编为大家带来的信用卡逾期还款会有什么影响相关内容。信用卡逾期带来的后果还是比较严重的,大家在利用信用卡透支消费之后,一定要记得按期还款,避免出现不必要的麻烦。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   随着社会的不断发展与进步,经济建设成果良好,网贷也越来越流行了。国家对于网贷这一方面是有相关的法律规定,一般正规贷款是没有风险的,但是网贷是存在很大风险的。对于网贷我们一定要正确认识,不能盲目跟从。那么如果网贷全部逾期怎么办,特别是那些正在网贷的人特别关心的问题。

      1.产生罚息,加收50%的利息

      虽然每家贷款机构的政策不尽相同,但总体来说,银行会比小贷公司更好说话一些。如果信用贷款出现逾期,贷款机构会先电话催收贷款,提醒借款人还款,同时利率还会上浮,作为每天的罚息。 罚息力度各家贷款机构不同,比如花旗银行,会在原利率的基础上加收50%的利息,一些小贷公司收取的违约金可能会还要多一些。这就意味着,你估计贷了1万块钱,但你要超过3个月不还,你最后可能要还10几万的利息和滞纳金。

      2.产生不良信用记录,影响今后的贷款和办理信用卡

      每当你逾期产生后第二天,你的名字就会同时出现在银行内部系统,随后行长和风控都会看到。逾期后,信用报告不可避免的会留下不良记录。一旦留下即可能会被保留3年~7年的纪录,将来若要向其它银行借款,可能就会因信用不良而无法容易申请了。 如果逾期情节严重,今后办房贷、车贷都会受到影响。罚息还只是金钱上的损失,而不良信用记录却是无形资产的损失,造成的影响是金钱也无法弥补的。

      3.无法享受贷款优惠,甚至已申请不到贷款

      不少人在再次申请房贷时,却发现自己由于粗心,在过去的老房贷上留下了太多的逾期还款记录,除了房贷逾期还款要罚息,还有可能无法顺利获得银行房贷的优惠利率,更有甚者,想再次办理房贷都变得不可能了。

      4.拉近黑名单,子女无法上重点学校

      而对于一些故意拖延银行债务的“老赖”,将被拉入黑名单。以至于无法乘坐飞机、高铁、住宿等;更严重的是子女将无法上重点学校;未来会有更多的处罚,可以说是生活将寸步难行。

      5.影响个人职业生涯

      对于助学贷款逾期的同学,连续逾期超过90天且情节严重的,银行或学校会在媒体上公布身份证号、逾期信息,或告知工作单位。恶意欠款或有意拖欠的,银行将会起诉。逾期但未连续90天的,且逾期后能及时补救,按时还款,信用水平不会受到太大影响的。

      6.银行发律师函,到法院起诉

      若你超过3个月仍未缴款,那就很严重了!,贷款行会依法催收到期贷款,按照借款合同和担保合同(抵押或质押合同)的约定,将向法院起诉,法院会采取财产保全等措施,包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款,查封已抵质押的财产等。

      7.判决下来后,会强制执行

      判决下来后,会依法强制执行(扣划存款,拍卖抵质押物等)财产以清偿银行的贷款损失。具体包括:贷款本金,贷款利息,逾期利息和罚息,以及由此产生的一切诉讼费用,处置抵押(质押物)物变现时产生的相关费用等。

      8.情节严重者将受到法律制裁

      如果有能力而拒不执行生效法律文书,将受到法律制裁。担保人在债务人不能偿还的情况下,要承担还偿还责任。

      网贷监管思路

      2011年8月23日,银监会办公厅下发了《关于人人贷有关风险提示的通知》,明确了应该合理设定业务边界的四条红线:

      一、要明确平台的中介性

      二、要明确平台本身不得提供担保

      三、不得搞资金池

      四、不得非法吸收公众存款,并且在实现行业规范之后,银监会与银行或第三方支付机构或将开展资金托管鉴于p2p网络借贷行业鱼龙混杂、泥沙俱下,省级监管部门可借鉴现代信息技术,建立相关电子登记、资金托管制度,并做好专项治理工作,方能推动网贷平台健康发展。

      如果网贷全部逾期怎么办,综合上述的回答我们可以清楚的知道,网贷是个体和个体之间通过互联网平台实现的直接借贷,是互联网金融的一种,而且还存在着一定的风险。网贷后在规定的时间内是要还的,如果网贷全部逾期,也许会被产生罚息,加收50%的利息,无法享受贷款优惠,甚至已申请不到贷款等等甚至是银行发律师函,到法院起诉。因此网贷到期要赶紧还。

     
  •   债务人逾期还款,要支付逾期利息吗?债务人逾期还款的,即使借款合同没有约定利息,出借人同样可以主张逾期还款的利息。

      实践中,逾期还款利息的计算方法:

      1、合同有约定逾期利息的,按照合同约定的逾期还款利息来主张。

      2、合同中仅仅约定合同期限内的借款利息,未约定逾期借款利息的,出借人可以主张按照合同期限内的借款利率来计算逾期借款利息。

      3、合同没有约定利息的,出借人可以主张按照人民银行同期贷款利率计算逾期利息。

      借款逾期利息的计算方法:

      民间借贷纠纷中,借贷双方对逾期利率有约定的,不超过年利率24%的从其约定,而未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持;约定了借期内利率但未约定逾期利率的,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。

      主张逾期还款利息的具体方法介绍:

      1、协商:出借人和债务人就逾期还款利息的金额和支付的时间做约定,双方能够达成一致意见的,按照约定来履行。

      2、起诉:如果双方不能够对逾期还款利息的金额和支付时间做约定的,出借人可以搜集相关证据,向法院起诉,主张对方还本付息。

      起诉的过程虽然比较繁琐,但是却是比较有用的方法,因为它具有法律强制力。在操作的时候,你要注意几个问题:

      第一:选择有管辖权的法院

      可到被告所在地方法院或合同履行地法院立案起诉。

      第二:准备相关证据材料

      在起诉前,你要注意准备民事起诉状,其中写明你的诉讼请求,即你想向谁要回欠款多少钱以及利息多少钱。

      同时,你还要准备一系列的证据,譬如:

      证明当事人诉讼主体资格的证据

      (1)当事人为自然人的,应提交其身份证明资料,如身份证或户口本等;

      (2)当事人为法人或其他组织的,应提交主体登记资料,如工商营业执照副本或由工商登记机关出具的工商登记清单、社团法人登记证等;

      (3)当事人名称在诉争的法律关系发生后曾有变更的,应提交变更登记资料。

      (4)如列夫妻另一方为共同被告,应提交婚姻关系证明。

      证明借贷关系存在的证据

      (1)借款合同、借条、欠条、还款承诺书等债权凭证;

      (2)没有借条等书证的,应提供形成债权债务关系的时间、地点、金额的其他证据,并提供无利害关系的证人证言或证据线索,如银行汇款单、转账记录等。

      证明诉讼请求金额的证据

      提供诉讼请求中要求支付的本金及利息数额的计算清单,计算起算及截止日期等。

     
  •   现在房贷利率进一步提高,在这样的利率下,很多人都想着贷款能早点还就早点还,那个人住房贷款提前还款怎么办理?个人住房贷款提前还款方式有哪些?

      一、个人住房贷款提前还款怎么办理

      房贷提前还款手续大致如下:

      1、提前还款必须到贷款经办行办理,所以需要咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定。

      2、各银行办理手续不同,务必咨询清楚需要携带的证件(一般包括身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等)。

      3、偿还部分贷款的,每次提前偿还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍。

      4、提前还贷可能涉及到缴纳违约金,购房者应提前了解。

      5、勿忘记注销抵押,贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书,去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理),后附上购房合同或产权证办理抵押注销。

      6、如果既有商业贷款又有公积金贷款,应先提前偿还利的商业住房贷款。

      7、如果当初申请住房贷款时办理了保险,如全部提前还贷或缩短了贷款期限,可以向保险公司申请退回部分保费。

      二、个人住房贷款提前还款方式

      (一)全部提前还款

      借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的,借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金,利随本清。贷款人不计收提前期的利息,也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。 借款人向银行办理个人住房组合贷款的,借款人提前全部归还个人住房公积金贷款,保持个人住房商业性贷款的,可向原办理组合贷款银行提出申请,由贷款银行代办公积金贷款还款手续;个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。

      (二)部分提前还款

      个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款,部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款,且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法:第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变,部分提前还款后,月还款额相应减少;第二种方法为贷款期限缩短,按原贷款合同利率不变,部分提前还款后,月还款额不变。

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“个人住房贷款提前还款怎么办理”的相关知识,个人住房贷款提前还款到贷款行办理相关手续就可以了。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

      责任编辑:周末

     
  •   在当代社会,房价飞速攀升,越来越多的人买房成了一个大问题,所以就有很多人去选择通过贷款的方式来进行购房。但是在一些情况下,有一些人在贷款了之后因为种种原因,会进行提前还房贷,那么这种情况下,需要承担违约金吗?

      一、选择提前还房贷会承担违约金吗

      提前还贷是指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请,并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款;按照银行规定日期,将贷款部分全部一次还清或部分还清。提前还房贷是否需要承担违约金,主要和银行针对提前还贷的处理方式有关。目前商业银行针对提前还贷有以下几种处理方式:

      第一是无论何时还款,均不收违约金。

      第二是在一定的期限,如三个月、半年或一年内不允许提前还款,此后不收违约金。

      第三是有些银行规定,提前还款将收取违约金。有的以本金的百分比算,有的加收若干个月份的利息。

      各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同,建议借款人在决定提前还贷时,务必弄清贷款银行的操作流程。最好是联系当时办理贷款的业务员或者客户经理,按照他们所属支行的具体规定来操作。

      对于提前偿还全部贷款的借款人,在提前还贷之后,还要记得去产权部门办理抵押注销,以免为以后的房屋交易带来一定的麻烦。

      二、提前还贷流程与方式如下步骤:

      1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。

      2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。

      3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

      4、借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续。

      5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

      三、提前还贷后还有哪些手续要办理呢?

      1、解除房屋抵押

      拥有完整产权。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

      购房者携带房屋权属证书(原件)、他项权利证(原件)、当事人身份证明(原件及复印件1份)、抵押权人出具的注销抵押登记证明(原件)、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。

      2、办理退保手续

      在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。

      提前还清贷款退还保险费,须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素,其计算公式为:提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

      3、办理退税手续

      当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”.提前偿还全部住房贷款后,即可取得房地产证,应在办妥房地产权利证明后的6个月内,前往税务部门办理退税手续。

      如果提前还贷,先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金,然后提交提前还贷申请,再偿还剩余贷款。提前还贷后,需要解除抵押。

      以上就是法律快车小编为大家带来选择提前还房贷会承担违约金吗相关内容。选择提前还贷款并不是说就一定会需要承担违约金,还是要根据具体情况决定。所以大家如果有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
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