本人租商铺逾期30天未交房租，但房东并不解除合同，房东才解除终止合同，现在怎么办呢？
更新时间：2020-05-07 21:37:48人浏览
问题描述：
本人租商铺逾期30天未交房租，甲方（房东）有权解除合同，但房东并不解除合同，导致合同未终止，然后逾期半年欠费房租20W，房东才解除终止合同，然后起诉乙方（本人）到法院赔偿20W房租，现在怎么办呢？
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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所谓合同的解除，是指合同有效成立后，因一方或双方的意思表示，使基于合同发生的债权债务关系归于消灭的行为。合同的终止，是指合同的债权债务关系归于消灭，合同关系客观上不复存在。根据定义来看，二者极为相似，即都发生债权债务关系归于消灭的效力。但是二者还是有区别的，其区别主要必须在： (1)二者的效力不同。合同的解除即能向过去发生效力，使合同关系溯及既往地消灭，发生恢复原状的效力，也能向将来发生效力，即不发生溯及既往的效力。而合同的终止只是使合同关系消灭，向将来发生效力，不产生恢复原状的效力。 (2)二者适用的范围不同。合同解除通常被视为对违约的一种补救措施，是对违约方的制裁。因此，合同的解除一般仅适用于违约场合。合同的终止虽然也适用于一方违约的情形，但主要是适用于非违约的情形，如合同因履行、双方协商一致、抵销、混同等终止。由此可见，合同终止的。适用范围要比合同解除的适用范围广。
2020-05-07 21:37:48
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因此，违约金可以由当事人自由约定，但在实践中，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求予以增加。如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求适当减少。所以，当事人最后支付的违约金数额并不一定就是在合同中约定的那个数额。所以，实际中房东提前解除租房合同，租客最后拿得违约金远远低于实际损失的，建议可以及时跟对方协商，要是协商不成的，损失又较大，还建议可以联合其他也遭受损失的租客一起向法院起诉，并可以找个擅长打合同纠纷的律师参加诉讼。
2020-01-16 19:00:58
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索赔合同违约赔偿的起诉需要确定起诉法院的方法，方法如下：
（一）合同有约定管辖法院的，以合同约定的为准。
（二）合同没有约定管辖法院，或者约定不明的，在被告住所地或合同履行地法院起诉。
其中：
1、争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；
2、交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；
3、其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。
（一）合同有约定管辖法院的，以合同约定的为准。
（二）合同没有约定管辖法院，或者约定不明的，在被告住所地或合同履行地法院起诉。
其中：
1、争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；
2、交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；
3、其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。
2019-09-23 22:32:48
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