动迁房没有房产证的买卖交易时拆迁验收单更名有法律效应吗
更新时间：2019-08-28 08:27:30人浏览
问题描述：
动迁房没有房产证的买卖交易时拆迁验收单更名有法律效应吗
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
征地拆迁律师团队
推荐
已帮助172110人 · 响应时间 平均5分钟内
对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的，由所在地房地产管理部门确认后，依法补偿；对于手续不全或者无产权产籍的房屋，应当经有关部门进行合法性认定后，依据相关法律法规处理；对于存在产权或者使用权(承租权)争议的，应当通过民事诉讼后，按照诉讼结果依法补偿。
2019-08-28 08:27:30
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助110094人 · 响应时间 平均1分钟内
没有产权证就等于没有所有权，所有的不当风险都是从这一点出来的；在期房买卖中，更大的问题是??暂时谁都没有所有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的；说宽泛一点，任何交易都无法消除全部风险。这种情况下主要的风险是：一房二卖；不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等。还有一些更大的风险就已经不属于需要讨论的范畴了。
但是必须要考虑到，期房买卖是中国的实践现实（虽然已经在逐渐改变）；大部分先例是成功的。因此买卖是可行的，要注意风险防范。从法律层面来说，没有所有权和占有，就无法通过物权的保障机制来防范；只能通过你和开放商之间的合同关系所构建的债权关系来寻求保障。因此，合同是关键。
为了规避风险，建议合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦，也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同，建议仔细阅读；对于你不同意的责任划分、责任数额可以想办法商量。提一个几乎不可能的情况，如果开发商通过某种形式提供了担保，那也是更好的规避风险方法。
但是必须要考虑到，期房买卖是中国的实践现实（虽然已经在逐渐改变）；大部分先例是成功的。因此买卖是可行的，要注意风险防范。从法律层面来说，没有所有权和占有，就无法通过物权的保障机制来防范；只能通过你和开放商之间的合同关系所构建的债权关系来寻求保障。因此，合同是关键。
为了规避风险，建议合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦，也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同，建议仔细阅读；对于你不同意的责任划分、责任数额可以想办法商量。提一个几乎不可能的情况，如果开发商通过某种形式提供了担保，那也是更好的规避风险方法。
2019-08-26 23:23:37
咨询我
已帮助158854人 · 响应时间 平均5分钟内
没有房屋产权证且不能够办理过户的话，那其中所隐藏的购房风险将会很大，不进行过户的话房屋的权还是原来业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
目前存在好多公司打着公证的旗号在进行无房产证房屋的买卖操作，实际上，买方存在的风险很大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主（委托方）是可以单方面撤消的！所以存在风险。
目前存在好多公司打着公证的旗号在进行无房产证房屋的买卖操作，实际上，买方存在的风险很大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主（委托方）是可以单方面撤消的！所以存在风险。
2019-08-26 05:37:20
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
拆迁安置房买卖有法律效力吗
拆迁要给被拆迁人赔偿，并且做好被拆迁人的安置工作，这时候就有拆迁安置房，有些人选择把拆迁安置房卖掉，大家知道拆迁安置房的性质不同，那么拆迁安置房买卖有法律效力吗
房屋拆迁安置
人浏览
商品房拆迁的补偿办法是：补偿标准：按当地县城商品房平均售价估算，比如：县城商品房2000元/平，那房子建筑面积总共多少，乘以2000元/平就能算出来了。地皮的价
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
无房产证房屋可以买卖吗
由于现在很多新房都是期房，购房手续办理完成之后，房屋还需要等待很长一段时间之后才会交接，大家在选房的时候一定要搞清楚房屋产权的问题，有的房子是不能办理房产证书的
房地产法
人浏览
安置房没有房产证可以买卖吗
城市里有很多人购买商品房，当然也有的人比较幸运得到拆迁后的安置房，有很多拆迁后的安置房都是没有要求的房产证的，然后这样的房子被用来买卖，是存在一定的风险。下面为
房地产法
人浏览
公证处是是依法设立，不以营利为目的，依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。按国务院办公厅《关于深化公证工作改革的方案》的有关规定改制的公证处应成为执行国
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
没房产证房屋可以买卖吗
我买了套商品房，还没有取得房产证就将房子出售给别人了，现在我不想卖了，我能以签订合同时没有房产证为由确认买卖合同无效吗?律师解答：依照刚刚颁布的合同法司法解释的
房产证
人浏览
购买没有房产证的房子的风险1、不能申请贷款我国实行的是产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。在银行看来，这类房
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，需要结合房屋买卖合同进行判断。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
签订商品房买卖合同的注意事项：许多购房者在房屋交付时才发现眼前的房屋与当初开发商信誓旦旦的承诺相去甚远，或者根本就拿不到房产。但由于商品房买卖契约规定不清或者根
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好！通常买卖合同有效。来电
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
老人财产分配官司受理后多长时间才能宣判
受理老人财产分配官司后一般三至六个月宣判。如果人民法院是适用普通程序审理的，一般需要在立案之日起六个月内宣判，若是有特殊情况导致延长了的，就可能会超过六个月；如
民事案由
人浏览
不过户，就可以起诉。。
全部10个答案 >
人咨询过 去咨询
咨询房产交易中心。
全部10个答案 >
人咨询过 去咨询
拆迁补偿协议签订后确实存在诉讼时效。根据《行政诉讼法》第四十六条，公民、法人或其他组织对行政行为提起诉讼，应在知道或应当知道该行为起六个月内提出。这意味着，如果
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，需要一定的过户手续
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
1、拆迁过程中新生儿一般能获得补偿，具体根据实际情况判定。一般拆迁安置对象是房屋的所有权人和公房的共居人，不是只要户口在就可以得到补偿。集体土地上的房屋拆迁和土
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，房屋拆迁补偿有货币补偿、产权置换、结合型补偿，货币补偿主要就是给钱；产权置换可以是等价值的新建房屋产权置换，也可以是等面积的异地产权房屋调换；结合型补偿就
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定拆迁补偿。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定拆迁补偿。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定拆迁补偿。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好！得看你们房屋性质，得确认你们属于什么性质的拆迁
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
