只能签使用权转让合同，同房屋产权而止！请问若买运种没产权车位后能受法律保护吗？能买吗？
更新时间：2019-08-06 02:56:18人浏览
问题描述：
我在硚口区准备购入一地下停车位，营销人员说:本车位是非人防工程车位，属开发商自己出资建造，未纳入房屋公滩和建造成本，没有销售许可证，只能签使用权转让合同，自合同签约起，同房屋产权而止！请问若买运种没产权车位后能受法律保护吗？能买吗？
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助155480人 · 响应时间 平均1分钟内
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
因此，开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下与购房者签订商品房买卖合同的话，属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定，向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
因此，开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下与购房者签订商品房买卖合同的话，属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定，向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。
2019-08-06 02:56:18
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助51363人 · 响应时间 平均1分钟内
按照我国法律的规定，开发商必须在办理商品房预售许可证的情况下，才能与购房者签订认购协议和商品房买卖合同。开发商明知自己没有商品房预售许可证，但是却又与购房者签订认购书或者房屋销售合同的，其行为属于欺诈。
《合同法》第54条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
《合同法》第54条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
2019-08-05 03:16:40
咨询我
已帮助154361人 · 响应时间 平均5分钟内
可以起诉，申请赔偿，甚至直接退款。
1、一般开发商延迟交房的违约金，按每日2%—5%计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作；
2、法律依据《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
1、一般开发商延迟交房的违约金，按每日2%—5%计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作；
2、法律依据《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
2019-08-05 00:17:33
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
新农村安置房能买卖吗？
当时，国家正在加强新农村缔造，假如农村宅基地房子被拆迁的，国家需求给予安置房处理拆迁安顿。那么，新农村安置房能买卖吗?拆迁安置房子通常分为两大类：一类是因严重市
安置房
人浏览
国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
集体产权的房子能买吗
集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权
房地产法
人浏览
1、夫妻一方签订的房屋转让协议，转让夫妻共同所有的房屋的，如果购买人是基于善意，支付市场价值相当的价款，且办理过户手续的，转让协议有效。2、如果不符合上述条件，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
乡产权的房屋能购买吗？
在法律及房地产专业词汇中并没有乡产权的概念，所谓的乡产权是指产权证的发证机关是某某乡，按照法律法规的规定，颁发房产证的机关的县级以上人民政府或其主管部门，乡镇一
房屋产权知识
人浏览
根据规定，公房使用权转让当然要得到出租人的同意，因为这种转让是对公房承租权的转让，也就是对租赁合同的权利(占有、使用等权利)和义务(支付租金等义务)的全部转让，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
小产权房是不能进行市场交易的，不受法律保护。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好没有产权的建议慎重购买
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
土地确权的具体法规
土地确权涉及农民的权益和农村稳定。我国制定了《土地管理法》等法规保障土地确权。农户家庭作为承包主体，享有承包土地的权益。在确权中保障农民承包权益，确保土地不受侵
土地承包经营权确认纠纷
人浏览
可以买卖的，但是有一定法律风险
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
请求确认合同无效不受诉讼时效限制吗
合同无效是否受诉讼时效限制？答案并非绝对。因误解、欺诈等签署的合同，一年内可请求撤销；但违反法律、行政法规或恶意串通的合同，则不受时效限制。了解这些，助你维护权
确认合同无效纠纷
人浏览
您好，看是否有产权等。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，需要结合具体情况处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以举报此事
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
企业同工不同酬的，劳动者可以向企业所在地的劳动保障部门进行举报，劳动合同有约定仲裁条款的，可以向仲裁委申请仲裁，或者可以直接向人民法院起诉。同工不同酬的危害是违
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法院调解离婚程序：1、开始调解。一般由审判员一人主持，也可以由合议庭主持；2、展开调解。必须双方自愿，不得强迫；3、调解结束。调解成功的，人民法院应当制作调解书
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果检察院决定不起诉那就相当于无罪了
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，你是已经委托律师代理了吗？你的诉求是什么了？每个案子的简易程度不一样收费的情况也不一样的。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
我的父亲因容留他人吸毒被抓了，车也被扣了，车主是我的父亲，可是近几年车一直是我在开，请问这种情况我可以把车要回来吗
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询