因还差部分房款所以没有签订正式购房合同，还是认购协议。开发商应该承担什么责任？

更新时间：2019-07-09 22:28:11人浏览

问题描述：

尊敬的律师您好！我向您请教咨询一下：某房产商开发某个别墅小区，共有a/b二个地块经住建局批准全部都是商墅用地，没有高层，开发商当时一再强调a/b是一个整体项目，全部是商墅，不盖高层，由于没有高层遮挡，视野开阔，因此我买了其中一套商墅（未交房），并分三次预付房款111万元，总价165万元，因还差部分房款所以没有签订正式购房合同，目前还是认购协议。但是过了几个月，开发商突然申报住建局变更了小区规划，增建二栋高层，基本遮挡了我所购房产的视野，而且始终并没通知我们变更规划，是我们自己发现的，这种情况下我要求退款退房，开发商把b地块另外起了一个名字，说是另一个项目，和a地块无关，不予退还房款。在这种情况下，我想知道按照有关法律，开发商应该不应该退还我已交的房款？开发商应该承担什么责任？在我作为买受人完全不知情的前提下变更了规划，我要求退款有无法律依据？如我要起诉开发商，应当依据哪些法律条文？谢谢您的指导和赐教！

1位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

石文辉律师

服务地区-海南海口

您好，建议查看签订的认购协议中是否有约定关于房子视野等内容，开发商的宣传单是否有标明这个卖点，以及收集住建局批复文件、与开发商的聊天记录等，以证明开发商构成违约，主张解除合同，要求开发商退还已付房款。如因此产生损失的，还可主张损失赔偿。

2019-07-09 22:28:11

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