土地转让税是什么？还是个人也要交？

更新时间：2019-09-28 16:37:59人浏览

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土地转让税是什么？是企业要交还是个人也要交？

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　　企业,转让，以股权转让为例　根据《外商投资企业投资者股权变更的若干规定》的第二条和第九条、第十条的规定：(1997年5月28日对外贸易经济合作部、国家工商行政管理局〔1997〕外经贸法发第267号发布)：企业投资者经其他各方投资者同意向其关联企业或其他受让人转让股权。　　企业应向审批机关报送下列文件：　　(一)投资者股权变更申请书;　　(二)企业原合同、章程及其修改协议;　　(三)企业批准证书和营业执照复印件;　　(四)企业董事会关于投资者股权变更的决议;　　(五)企业投资者股权变更后的董事会成员名单;　　(六)转让方与受让方签订的并经其他投资者签字或以其他书面方式认可的股权转让协议;　　(七)审批机关要求报送的其他文件。　　第十条股权转让协议应包括以下主要内容：　　(一)转让方与受让方的名称、住所、法定代表人的姓名、职务、国籍;　　(二)转让股权的份额及其价格;　　(三)转让股权交割期限及方式;　　(四)受让方根据企业合同、章程所享有的权利和承担的义务;　　(五)违约责任;　　(六)适用法律及争议的解决;　　(七)协议的生效与终止;　　(八)订立协议的时间、地点。　　二、股权转让之生效　　根据《中华人民共和国中外合资经营企业法实施条例》第二十条的规定合营一方向第三者转让其全部或者部分股权的,须经合营他方同意,并报审批机构批准,向登记管理机构办理变更登记手续。　　又根据《外商投资企业投资者股权变更的若干规定》：第三条企业投资者股权变更应遵守中国有关法律、法规，并按照本规定经审批机关批准和登记机关变更登记。未经审批机关批准的股权变更无效。　　第二十条股权转让协议和修改企业原合同、章程协议自核发变更外商投资企业批准证书之日起生效。协议生效后，企业投资者按照修改后的企业合同、章程规定享有有关权利并承担有关义务。　　因此股权转让经原审批机构批准和登记机关办理变更登记后生效，企业投资者在相关协议生效后享有权利并承担有关义务，此即包括其向公司委派的董事。　　三、股权转让之条件　　根据《中华人民共和国中外合资经营企业法实施条例》第二十条的规定：合营一方转让其全部或者部分股权时,合营他方有优先购买权。　　合营一方向第三者转让股权的条件,不得比向合营他方转让的条件优惠。　　违反上述规定的,其转让无效。　　因此，只要符合上述规定，转让价格由转让方和受让方协商决定，不需要在董事会一致通过。

2019-09-28 16:37:59

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企业,转让，以国有股权转让为例　国有股权转让即涉及到国有资产监管的特别规定，又要符合《公司法》关于股权转让的规定，根据《中华人民共和国公司法》、《企业国有资产监督管理暂行条例》、《企业国有产权转让管理暂行办法》以及国有股权向管理层转让等规定和相应产权交易机构的交易规则之规定，对于转让方而言，国有股权交易可以分为以下几个步骤。　　一、初步审批　　转让方就本次股权转让的数额、交易方式、交易结果等基本情况制定《转让方案》，申报国有产权主管部门进行审批，在获得同意国有股权转让的批复后，进行下一步工作。　　二、清产核资　　由转让方组织进行清产核资(转让所出资企业国有产权导致转让方不再拥有控股地位的，由同级国有资产监督管理机构组织进行清产核资)，根据清产核资结果编制资产负债表和资产移交清册。　　三、审计评估　　委托会计师事务所实施全面审计，在清产核资和审计的基础上，委托资产评估机构进行资产评估。(评估报告经核准或者备案后，作为确定企业国有股权转让价格的参考依据) 　　四、内部决策　　转让股权所属企业召开股东会就股权转让事宜进行内部审议，(如果采取协议转让方式，应取得国有资产主管部门同意的批复，转让方和受让方应当草签转让合同，并按照企业内部决策程序进行审议)，形成同意股权转让的决议、其他股东放弃优先购买权的承诺。涉及职工合法权益的，应当听取职代会的意见，并形成职代会同意转让的决议。　　五、申请挂牌　　选择有资格的产权交易机构，申请上市交易，并提交转让方和被转让企业法人营业执照复印件、转让方和被转让企业国有产权登记证、被转让企业股东会决议、主管部门同意转让股权的批复、律师事务所的法律意见书、审计报告、资产评估报告以及交易所要求提交的其他书面材料。　　六、签订协议　　转让成交后，转让方和受让方签订股权转让合同，取得产权交易机构出具的产权交易凭证。　　七、审批备案　　转让方将股权转让的相关文字书面材料报国有产权主管部门备案登记。　　八、产权登记　　转让方和受让方凭产权交易机构出具的产权交易凭证以及相应的材料办理产权登记手续。　　九、变更手续　　交易完成，标的企业修改《公司章程》以及股东名册，到工商行政管理部门进行变更登记。

2019-08-30 15:08:29

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　　企业,转让，以外资企业股权转让为例，外资企业股权转让程序具体规定如下：　　一、办事依据：　　《中华人民共和国中外合资经营企业法》及《实施条例》　　《中华人民共和国中外合作经营企业法》及《实施细则》　　《中华人民共和国外资企业法》及《实施细则》　　《外商投资企业投资者股权变更的若干规定》外经贸部、国家工商局[1997]外经贸法发第267号　　其他有关法律、法规　　二、申办条件　　企业依法成立。　　三、所需材料　　1、企业关于股权转让的请示及其主管部门或镇同意申报的意见(原件);　　2、企业董事会决议(原件);　　3、转让方与受让方签订的股权转让协议(原件);　　4、合同、章程相应条款的修改协议(原件)或新签的合同、章程(原件);　　5、受让方营业执照(复印件)。受让方如为境外个人，需提供其有效合法证件;　　6、受让方有效资信证明(原件)，如为外文应附中文译文(原件);　　7、企业原投资者股权变更后的董事会调整成员的报告和新任董事的委派书(原件)及身份证明(复印件);　　8、企业批准证书正、副本(原件)和营业执照(复印件);　　9、如国有资产转让需提供资产评估报告，国资办确认书和国有企业主管部门书面同意的意见;　　10、其他有关材料。　　四、办事程序　　受理→协调→审批→发文→换证(换证后企业必须在30日内到工商部门登记备案)

2019-06-01 14:48:23