我想接手一个店铺，想提前把房子退给房东，请问我那两万块钱能要回来吗？

更新时间：2019-05-17 16:54:11人浏览

问题描述：

您好，我现在遇到一个问题，我想接手一个店铺，店铺合同期还有半年，但是原店主跟房东说了，不想做，想提前把房子退给房东，这个时候房东就收了另外一个想租店铺的押金5000块，但如果我接手，需要垫付20000块违约金给另外一个想租店铺的人，结果我把钱交了，房东又跟那个想租的签合同，并收了他40000块押金，没有跟我讲这个事。按道理来说我是应该有优先租房子的权力的，但是只有半年，我感觉不划算，没钱赚，我不想接手了。他们就说那两万块违约金不能退了，请问我那两万块钱能要回来吗？

1位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

万奕庆律师

服务地区-浙江杭州

　一、租期未到房租和押金能退吗　　看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　二、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　(1)有违约行为;　　(2)有损害事实;　　(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为

2019-05-17 16:54:11

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