签了认购协议书才发现楼盘没有预售许可，本协议约定房屋尚未取得预售许可，这样定金可以退吗

更新时间：2020-02-29 00:28:32人浏览

问题描述：

签了认购协议书才发现楼盘没有预售许可，但是协议书上备注了，本协议约定房屋尚未取得预售许可，但买受人仍愿意认购该房屋，这样定金可以退吗

6位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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刘毅律师

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当然是有几率的了，就看你怎么还人家沟通协调了。如果不介意的话，可以电话联系我，我应该帮得上忙

2019-04-16 09:00:46

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商品房认购协议书的范本甲方：（出卖人）法定代表人：地址：邮编：电话：传真：乙方：（买受人）地址：邮编：电话：身份证号码：　　为了保护商品房交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议：　　一、房屋基本情况：乙方预定甲方开发建设的位于市区县路号楼盘：号楼单元号房屋，建筑面积平方米，其中套内建筑面积平方米，公用建筑分摊面积为平方米。房屋单价元（美元）/平方米，总房款为（小写）元（美元），（大写）元（美元）。户型为。　　二、认购期间：甲方承诺为乙方所预定房屋保留天（自年月日至年月日）。　　三、定金：本协议签订时，乙方向甲方支付定金人民币（小写）元（美元），（大写）元（美元）。乙方须在上述房号保留期限内，携本协议到甲方售楼处，与甲方协商签订《商品房买卖（预售）合同》有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订《商品房买卖（预售）合同》时，由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款。　　四、付款方式：乙方同意选择下列种付款方式，在与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》后向甲方支付购房价款。　　1、一次性付款　　2、分期付款：于签约当日付 %，剩余房款在日内分次付清；　　3、个人住房抵押贷款：于签约当日付清房屋总价 %的首付款。　　五、证明文件：甲方应向乙方出示下列证件及其附属材料，甲方保证以下资格认证文件真实无瑕疵。　　1、企业法人营业执照证号：　　2、政府立项证明证号：　　3、房地产开发企业资质证书证号：　　4、国有土地使用权证书证号：　　5、建设工程规划许可证（包括附图）证号：　　6、建设用地规划许可证证号：　　7、施工许可证证号：　　8、房屋销售许可证证号：　　六、甲方承诺：　　1、具备商品房销售（预售）条件，如果甲方故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况导致此协议无效，甲方应承担缔约过失责任，除退还乙方定金外，还应赔偿乙方利息等资金损失及其他有关财产损失。　　2、在本协议签订后，须为乙方保留该房屋至保留期届满之日止，且不得与第三方签订该房屋之《商品房认购协议书》或《商品房买卖（预售）合同》；并承诺在乙方携本协议与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》时，甲方将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如甲方违反上述约定，甲方需向乙方双倍返还定金，同时本协议自动失效。　　七、乙方承诺：在本协议签订后，在上述约定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》，并承诺在与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》时，乙方将完全遵循本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如乙方不能履行本协议书确定的义务，视为乙方自行放弃该房屋的房号保留权，甲方有权终止本协议的履行，并将该房屋另行出售，同时乙方已交付的定金不予返还。　　八、其他：甲方出现以下情形之一，乙方有权解除协议，甲方应向乙方全额返还定金。　　1、甲方依本协议第五条向乙方提供的证明文件不完整、不真实或有瑕疵，导致双方不能签订《商品房买卖（预售）合同》的；　　2、甲方存在其他违法行为导致双方不能签订《商品房买卖（预售）合同》的；　　3、甲、乙双方经协商未能就补充协议达成统一意见的。　　九、不可抗力：　　1、如果本协议在执行过程中受到诸如：地震、台风、洪水、火灾、战争或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响，或无法按照原协议条款执行，受不可抗力影响的一方应立即以传真通知对方，并且在此以后5天内将发生事故地区有关部门开具的事故证明寄给对方。　　2、因政府产业政策发生变化而导致本协议无法履行时，甲、乙双方可以解除本协议并免责。　　十、本协议自甲乙双方签字之日起生效。　　十一、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。甲方：乙方：法定代表人：日期：日期：

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