2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助90564人 · 响应时间 平均4分钟内
《房地产管理法》第五十九条规定：缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权。《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护.
2019-07-06 15:18:26
咨询我
已帮助65796人 · 响应时间 平均4分钟内
农村建房需要取得宅基地建设的许可，如果私自盖房可能导致无法取得土地使用证。《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”如果你符合申请建设宅基地的条件，建议你先到相关部门申请审批手续。
2019-04-14 08:24:38
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
开发商应在下列期限内办理房产证：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
有土地使用证无房产证怎么办
我们知道，我们国家的土地都是国有的，每个人都不具有所有权。特别是农村的土地，一般都只具有土地使用权证明，而没有房产证，接下来就和法律快车小编去学习一下下面这一篇
房产证
人浏览
农村宅基地如何办理土地使用证？
随着社会经济的不断发展，农村的老百姓们也开始富裕起来了，越来越多的农民开始盖起自己的新房了，建新房都是要办理土地使用证的，土地使用证是一份证明对改土地拥有使用权
宅基地
人浏览
属于合法建筑，但未取得房屋产权证。上面已经提到房屋要取得房屋产权证，必须土地使用证、规划许可证等三证齐全，缺一不可。由于在办理房屋产权证书过程中，房产部门要收取
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
土地使用证该怎么办理
土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用
房地产法
人浏览
父亲去世后遗产继承有如下方式：第一，遗嘱继承，在被继承人死亡后，有遗嘱的按照遗嘱继承，遗嘱继承优先于法定继承。第二，法定继承：在没有遗嘱或者遗嘱无效的情况下，按
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
没有房产证的情况下,房主及所有法定继承人一起带着身份证明、户口本、老房子动迁协议、房主出资证明、村委证明等到公证部门申请办理一份公证协议(遗嘱),说明所有事项,
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
建议到律所当面咨询
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
可以要求中介承担违约责任
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
怎么办土地使用证：
需提供资料：
（一）房改房
1、土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）
2、公有住房出售价格审批。（复印件1份）
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
可以仲裁。操作包括：1.选择仲裁机构；2.提交仲裁申请及证据；3.参与仲裁庭审；4.执行仲裁裁决。如不满仲裁结果，可依法向法院提起诉讼。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
可以向综合执法部门投诉
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：在遭遇楼上漏水给自己造成损失时，我们可以与住户协商调解等，如果都不能达成一致，可以直接提起诉讼。您有楼上住户的姓名、住址、联系方式等基本情况也可以，只
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
你好！即使是你妈妈骗你的，与贷款买房这个合同的相对方包括房地产开发公司和贷款银行之间也没有关系。如果合同的自己一方写的是你妈妈的名字，属于赠予。在不动产权证办下
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
你好，这是可以起诉解决的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
需要办理公证的继承手续
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，具体情况，需要了解一下xw。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
需要结合租赁合同关于提前解约的具体约定的
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
