我是大连旅顺口区农村房，房屋面临拆迁，房产证没有过户，如果原房主要是要回房子，怎么办？
更新时间：2019-04-08 08:30:16人浏览
问题描述：
9位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
赵健律师
盟
服务地区-北京北京·电话-138-1010-7548
之前我们回答过很多关于外村村民购买本村宅基地或房屋的法律风险问题，以及遇到拆迁是否会给予补偿的情况，有兴趣可以翻查一下之前的回答。依据我国现行法律法规规定，其主流观点认为城市居民不能购买农村宅基地房屋。房屋买卖合同买卖的标的物不仅是房屋，还包括宅基地使用权，它是与本村集体组织成员这一特定身份相联系，非本村集体经济组织成员无权取得，由于违反法律、行政法规强制性规定，《房屋买卖合同》无效。
现就本问题，想从另一个角度回答，尤其是农村房屋买卖合同被确认无效之后的处理问题。
（1）卖方主张的权利
《合同法》规定，在合同无效后，对因合同取得的财产，应当予以返还。卖方可以主张买房人腾退农村房屋。在适用返还原则处理合同无效的法律后果时，应当根据合同法的规定，以及“应全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素，平衡买卖双方的利益，避免认定合同无效给当事人造成利益失衡”的原则处理。
（2）买房人可以主张两方面权利
第一，要求卖方返还当初收取的购房款；
第二，购买的私有住房因土地升值的，可以主张对房屋的现值予以评估，得出房产现值的评估值，由于卖方有过错，考虑房屋现值与购房当初房屋的价格相差比较大，要求依照房产的现值一定比例对买房人进行补偿。
如果买房人在购买农村私有住房后，对房屋进行重建翻建、修缮、装修、扩建，卖方要对添附的价值进行补偿；
农村房屋买卖合同被确认无效后，对于超出宅基地范围所建房屋是否应予返还
在拆迁过程中，该情况是否会被认定为违建，是另一个问题，篇幅有限，在所不问，在是合法建筑的情况下，实践中，买受人购买房屋后在相邻的宅基地或空置的土地上建房的情形，不应笼统地认为均应向出卖人予以返还，而应本着与原有房屋及宅基地是否构成添附、无法予以分离，则应予以返还；如不构成添附，系独立于购买时的房屋及宅基地而存在，则不应予以返还，否则会导致出卖人因此在其原有宅基地范围之外另行获得土地使用权的不良后果。
如果买房人再次购置房屋也会产生一定的费用，同样可以要求适当的经济补偿损失。
2019-03-15 09:59:25
咨询我
顾倩团队律师
盟
服务地区-北京北京·电话-186-1120-1551
您好，根据拆迁政策或拆迁协议等主张相应份额，存在争议的可委托律师进行诉讼，维护您的权益 。
2019-03-15 10:23:30
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助138086人 · 响应时间 平均1分钟内
房产证没过户，要拆迁了怎么办？ 1、检查是否有购房合同、支付购房款的收据，如果没有就找卖房的人补上。购房的手续一定要保管好，这是关键凭证。
2、找房子登记的业主（卖房人）开具证明，证明房子已卖并付清了房款、房子已交付。
3、凭上述的证明材料到拆迁人那里登记，争取成为被拆迁人。
4、如果卖房人不配合，只有采取法律措施。向法院起诉，要求卖房人配合进行房子过户。如果房子过户前卖房人成为了被拆迁人，有可能拿走补偿安置款，那就要立即向法院要求对补偿安置款采取保全措施了。
卖房人不配合的情况下，最好找当地律师帮忙维权。
2、找房子登记的业主（卖房人）开具证明，证明房子已卖并付清了房款、房子已交付。
3、凭上述的证明材料到拆迁人那里登记，争取成为被拆迁人。
4、如果卖房人不配合，只有采取法律措施。向法院起诉，要求卖房人配合进行房子过户。如果房子过户前卖房人成为了被拆迁人，有可能拿走补偿安置款，那就要立即向法院要求对补偿安置款采取保全措施了。
卖房人不配合的情况下，最好找当地律师帮忙维权。
2019-04-08 08:30:16
服务地区-北京北京
你好，不动产一般归属于产权登记人，现在建议您尽快联系对方办理过户手续。（依据我国现行法律法规规定，其主流观点认为城市居民不能购买农村宅基地房屋。房屋买卖合同买卖的标的物不仅是房屋，还包括宅基地使用权，它是与本村集体组织成员这一特定身份相联系，非本村集体经济组织成员无权取得，由于违反法律、行政法规强制性规定，《房屋买卖合同》无效）
2019-03-15 16:31:49
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
农村房屋没有宅基地证怎么办
近些年，国家对于农村土地越来越重视，并且进行了土地改革，现在土地也确权了。在以前农村里很多政策都没有现在这么严谨，很多关于老房子的相关证书因为一些原因都没有及时
房地产法
人浏览
一是作为承租人，既可以和房主解除租赁关系，也可以要求房主在房屋拆迁后继续履行租赁合同；二是拆迁人在与房主订立拆迁补偿协议时，必须请承租人参加，即这份补偿协议，承
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
没有房产证的房子如何买卖
不管是购买哪种类型的房屋，都是为了要取得房屋的房产证，只有房产证上的名字是自己的，才能算是真正拥有该房屋的所有权，但是有些房子是没有房产证的，那么没有房产证的房
房地产法
人浏览
凭几十年前的房产证，可以要回房屋吗
点评：房产证并不是认定权利归属的唯一依据，如本案中，虽然有以前保留下来的土地房产所有证，但是以前确实已经出卖了，并且又被重建，而且一直没提出过权利主张，因此被认
房产证纠纷
人浏览
拆迁补偿中房子土地证的作用是：房地产权证的定位不是全国都一样的标。有的地方已经是土地、房产两证合一了，一本房地产权证上就记载了土地和房屋的权属信息。有的地方还没
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房产证未过户。。拆迁房归谁？
房产证未过户。。拆迁房归谁？应安置被拆迁房屋的所有权人。拆迁公告一经发出，房产机构立即不予办理拆迁范围的房屋买卖过户手续，因此，通过办理过户手续的方式实现安置是
房屋拆迁补偿
人浏览
房子拆迁过户的费用主要是3%-5%的契税,81000*0.03=2430元另外是印花税,81000*0.0005=40.5如果未过五年,还有以差额交个人所得税除
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你可以根据证据主张补偿款
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
回迁房办理房产证应交那些费用和手续：1、必须提交的证件：A、房屋拆迁安置协议书B、旧房拆迁作价凭证C、原房屋所有权证D、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
不能要回，法律上不支持这样的反悔。在我国的很多农村都未办理房产证的。你的这种交易是受法律保护的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
老人财产分配官司受理后多长时间才能宣判
受理老人财产分配官司后一般三至六个月宣判。如果人民法院是适用普通程序审理的，一般需要在立案之日起六个月内宣判，若是有特殊情况导致延长了的，就可能会超过六个月；如
民事案由
人浏览
直接起诉
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
证明自己是房主
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
非住宅公产房拆迁补偿可选择货币补偿或产权置换。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可根据专业估价确定补偿金额，或按市场价进行货币补偿，也可选
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
有营业执照是有补偿的。原则上只要办理了相关的法律手续(包括营业执照等)，在拆迁过程中就应该得到相应的补偿，即按照正常营业收入为计算标准，补偿实际经营人的经营损失
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋发生拆迁安置补偿纠纷的，当事人可以申请由房屋拆迁管理部门裁决；在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁或申请人民法院强制拆迁
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：房地产价格评估机构对被拆迁房屋的所做的估价，不包含室内自行装修装饰的补偿金额。对于被拆迁房屋装修装饰的补偿数额，可以先由拆迁人和被拆迁人协商确定;如果
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
要看具体情况，法院是否按照法定程序进行送达。
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，这种情况没有权力。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，这种情况房屋归属不明确。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
