没房产证的房子，如何通过中介交易？留出多少尾款？后续问题如何处理？
更新时间：2019-10-20 23:21:00人浏览
问题描述：
你好，没房产证的房子，如何通过中介交易？留出多少尾款？如果中介公司中途停业了，后续问题如何处理？
7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-山东聊城
你房屋是否属于按揭方式购买，如涉及按揭贷款，应当偿还全部贷款后再行出卖，否则你无权出卖，因为涉及抵押权人利益。如买卖，必须分期分批，再未解抵押前，至少要留房款的30%。其他问题，状态未确定，无法解释。
2019-02-22 09:43:23
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据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能交易的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。 但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。 需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。
2019-10-20 23:21:00
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卖方未办理房产证的二手房不能直接进行交易，只能是双方协商一致，签定好买卖合同，真正意义上的完成交易需要等卖方房产证办妥后才能进行产权过户。
《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
2019-10-14 15:25:47
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没有房屋产权证且不能够办理过户的话，那其中所隐藏的购房风险将会很大，不进行过户的话房屋的权还是原来业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
目前存在好多公司打着公证的旗号在进行无房产证房屋的买卖操作，实际上，买方存在的风险很大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主（委托方）是可以单方面撤消的！所以存在风险。
目前存在好多公司打着公证的旗号在进行无房产证房屋的买卖操作，实际上，买方存在的风险很大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主（委托方）是可以单方面撤消的！所以存在风险。
2019-06-11 03:39:36
服务地区-山东聊城
你好，这样操作是有风险的。根据法律规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
2019-02-22 09:38:39
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