房产证上是父亲的名字，母亲卖房需要怎样操作？
更新时间：2019-03-24 00:30:26人浏览
问题描述：
我父亲去世了，房产证上是父亲的名字，母亲卖房需要怎样操作？
7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-湖北武汉
你好，你父亲是怎么去世的，有没有医院开具的死亡证明或者是火葬场的火化证明。房产是您父母亲的共同财产吗？还是父亲的个人财产？房屋作为您父亲的遗产，您母亲独自处置，有没有其他的 遗产继承人主张权？
2019-02-19 17:11:54
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助102490人 · 响应时间 平均5分钟内
房产继承更名:遗产的房产过户需要所有继承人(即产权人)到场签名过户，基本流程和一般房产一样。稍有不同的是，遗产房产如果还在先人名下，需要出具死亡证明。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
同时，继承房产需要满足以下三个条件：
第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;
第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;
第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
下面是房屋遗产继承过户费用：
1、交易手续费：1元/平方米。
2、登记费：住宅80元/套。
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元/本。
5、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
6、合同印花税：房屋评估价0.05%。
7、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
相关知识
期间需要甲方提供出示的材料如下
a.房产证原件和复印件
b.身份证原件和复印件
c.原始购房协议原件和复印件
d.户口本原件和复印件
e.如已婚需要提供结婚证原件和复印件
f.如已婚需要提供共有人同意出售意见书
乙方需要提供的材料如下
a.身份证 原件和复印件
b.户口本 原件和复印件
c.如不是本市户口需要提供暂住证
当事人在办理房屋遗产过户的时候需要交纳的费用包括交易手续费、登记费、印花税等等，具体的费用标准可能各个地区有所不同。
同时，继承房产需要满足以下三个条件：
第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;
第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;
第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
下面是房屋遗产继承过户费用：
1、交易手续费：1元/平方米。
2、登记费：住宅80元/套。
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元/本。
5、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
6、合同印花税：房屋评估价0.05%。
7、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
相关知识
期间需要甲方提供出示的材料如下
a.房产证原件和复印件
b.身份证原件和复印件
c.原始购房协议原件和复印件
d.户口本原件和复印件
e.如已婚需要提供结婚证原件和复印件
f.如已婚需要提供共有人同意出售意见书
乙方需要提供的材料如下
a.身份证 原件和复印件
b.户口本 原件和复印件
c.如不是本市户口需要提供暂住证
当事人在办理房屋遗产过户的时候需要交纳的费用包括交易手续费、登记费、印花税等等，具体的费用标准可能各个地区有所不同。
2019-03-24 00:30:26
服务地区-湖北武汉
你好，首先看有没有遗嘱，如果没有，需要拿死亡证明等去公证处，如果还有其他继承人，需要其他继承人放弃继承，之后再办理过户。
2019-02-19 09:41:29
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房产证上加父母名字的流程
房子是一个比较大的财产，购买的资金需求比较大，购买使用个人的名字，可有些需要父母的出资，那父母就会要求加上自己的名字，来保证自己的合法利益。因此，想必大家想知道
房产证
人浏览
具体需要综合证据分析
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房产证上要怎么加名字
买房的过程中，很多人都可能只在房产证上写了一个人的名字，但是在后续的过程中会出现需要办理房屋过户手续或者是更改名字、增减名字的情况。下面为你整理了房产证上要怎么
房地产法
人浏览
怎样在房产证上加名字
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。下面为你整理了怎样在房
房地产法
人浏览
诉讼离婚方式下的房产证更名手续诉讼离婚(通过法院判决离婚)的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：1、身份证(及复印件);2、生效的法
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
离婚双方带着证件去当地住房管理交易中心办理。因为按照我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻房产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果你确定想买此二手房，为防意外，你应这样做：1、合同上的名字和房产证上的名字最好一致；（防二东家转手）2、现在为了防止夫妻一方偷卖房子，而引发不必要的纠纷；你
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
婚前房产证上加名字：房子为一方婚前个人购麦的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好需要先办理继承。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
拿上死亡证明
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
诈骗罪坐牢可以离婚吗
诈骗罪坐牢可以离婚。夫妻一方服刑期间，另一方可以提起诉讼离婚；夫妻双方感情确已破裂，没有继续维持的可能，经法院调解，坚持离婚，法院按照相关法律，应判决准予离婚。
婚姻家庭
人浏览
您好，需要所有继承人签字。
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
搜集证据起诉解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
分居五年离婚可以分财产吗
分居五年离婚可以分财产。按照法律规定，离婚时财产分割，由双方协商解决，双方不愿协商或协商未果的，可以向法院提起诉讼，由法院依照法律规定以及当事人双方的情况，依法
婚姻家庭
人浏览
女方离婚争取两个孩子抚养权需要满足的条件主要为：1、两个孩子均为2周岁以下的婴儿；2、女方具有较好的抚养条件与抚养能力；3、女方在离婚前与两个孩子长期共同生活的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
领结婚证需要人事档案吗
领结婚证不需要人事档案。领取结婚证需要的证件是本人和对方无禁止结婚的血缘关系的声明；男女各自的身份证、户口簿；本人无配偶的签字声明以及3张2寸近期半身免冠彩色合
婚姻家庭
人浏览
当事人想要离婚，但是对方不同意的，当事人可以向被告所在地的人民法院提起诉讼离婚。被告下落不明的，当事人也可以到原告所在地的人民法院起诉离婚。人民法院审理离婚案件
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
到处宣传别人出轨违法吗
到处宣传别人出轨违法。到处宣传他人出轨是侵犯名誉权的行为，对于捏造事实诽谤他人出轨的，对他人的身心健康造成影响，自然构成侵权。直接影响个人名誉。受害人可以要求对
婚姻家庭
人浏览
婚姻存续期间一方个人借款应按下列标准予以认定：1、婚姻存续期间一方个人借款是夫妻因日常生活所产生的债务，为夫妻共同债务；2、非因日常生活所需产生的债务。在日常生
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
判决离婚后民政局会显示离婚吗
判决离婚后民政局不会显示离婚。人民法院没有义务主动通知民政部门，双方是否被判决离婚。更改民政局的婚姻状况，双方当事人需要携带有关证件，前往当地街道办事处或者公安
婚姻家庭
人浏览
你好，那你是跟谁一起生活呢
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议协商解决
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，如果你夫妻一方的债务，是个人的债务，可以执行你们共有房子的属于他这一方的财产，请问目前是什么情况呢？你产生了什么纠纷呢？你这边可以跟我说说具体情况，我会尽
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，是否需要承担责任要看当事人行为与死亡之间是否存在因果关系，建议咨询专业律师为您详细解答。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
