有谁知道在广州二手房贷款担保的流程是怎么样的?
更新时间:2018-11-05 18:11:21人浏览
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
广州二手房贷款担保流程
1、申请二手房贷款时,一些买家会找广州担保公司办理此项业务,因为这样可以防范交易风险。
2、一般来说,在二手房交易时,卖方先要将房屋过户到买方名下,买方再携带产权证、土地证,到广州房产登记部门办理银行贷款抵押登记手续,然后银行才会放款。
3、在这个过程中,如果银行迟迟未放款或是买方的银行贷款未通过审批,卖方就有可能不能顺利拿到剩余房款。但是,如果有广州正规担保公司提供担保,这些风险就会由担保公司承担,这就大大降低了二手房交易的风险。
2018-11-05 18:11:21
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王中强律师
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广州二手房贷款担保流程
1、申请二手房贷款时,一些买家会找广州担保公司办理此项业务,因为这样可以防范交易风险。
2、一般来说,在二手房交易时,卖方先要将房屋过户到买方名下,买方再携带产权证、土地证,到广州房产登记部门办理银行贷款抵押登记手续,然后银行才会放款。
3、在这个过程中,如果银行迟迟未放款或是买方的银行贷款未通过审批,卖方就有可能不能顺利拿到剩余房款。但是,如果有广州正规担保公司提供担保,这些风险就会由担保公司承担,这就大大降低了二手房交易的风险。
2018-10-23 13:16:42
服务地区-浙江衢州
你好,关于广州二手房贷款担保的流程:
一、提交材料申请
买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
二、对房屋进行评估(第2-7日)
根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
三、银行审批(第8-10日)
银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
四、买方交首付,卖方办理过户(第11-33日)
审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
五、办房产抵押登记、保险手续,银行放贷(第34-35天)
买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
2018-10-23 13:16:00
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