法律对于土地闲置费规定如何?
更新时间:2018-10-14 09:12:56人浏览
问题描述:
我的大姐,她在毕业之后就一直去了,大城市里面打工,然后也一直没有回来,这两年听说他还要向政府缴纳土地闲置费,因为她家里面户口还在农村,还有很多土地,所以想问一下法律上对于土地闲置费规定的内容,怎么计算土地闲置费呢?
2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
服务地区-辽宁鞍山
你好,关于法律对于土地闲置费规定:
根据《闲置土地处置办法》(国土资源部令第53号)规定:“土地闲置费不得列入生产成本。”这一规定秉承了《企业会计准则》的精神,因为土地闲置费不是形成开发产品的必要支出,企业不能因为缴纳了土地闲置费,该部分的商品房就应当比相同的其他商品房售价更高,因此土地闲置费预期不能给企业带来经济利益的流入,是企业的“沉没成本”,即土地闲置费不符合《企业会计准则》有关“资产”的定义与确认条件,所以不能在资产负债表上确认为资产,即不能计入开发成本。该费用一般是由于企业管理上的原因导致开发经营安排不当造成的,因此属于企业的管理成本,计入当期“管理费用”;如果由于其他客观且偶然的原因导致的,也可以计入当期“营业外支出”,但不管何种情况,会计处理都把土地闲置费计入了企业“当期损益”。
税法规定:《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)规定:“土地闲置费计入开发产品计税成本支出在税前扣除。”
土地闲置费会计处理时应当计入当期损益,但税法与会计处理存在明显差异,在税前扣除时该费用应当归集计入开发产品“计税”成本,并随着开发产品成本的逐步结转扣除,税会差异应在企业所得税年度申报时进行调整。
纳税人应当注意:企业日常的会计核算还得按照《企业会计准则》的原则处理,当需要申报纳税时,如果对当期损益具有影响的事项税法规定与会计处理不一致,就应当按照税法的规定进行纳税调整,不能因为税法有不同的规定,就按照税法的规定去进行会计处理,那样也是违法的。
企业税前扣除应遵循合法性原则.《闲置土地处置办法》(国土资源部令第53号)规定?"土地闲置费不得列入生产成本"?该部门规章自2012年7月1日起执行.
因此?2012年7月1日起企业缴纳的土地闲置费不得在税前扣除.
2018-10-14 09:12:56
服务地区-辽宁鞍山
你好,关于土地闲置费征收标准,根据《城市房地产管理法》规定:超出约定的动工期满一年未开发的,可征收出让金20%以下的土地闲置费;满二年未动工的,可无偿收回使用权。具体闲置费由土部门按规定计算。
土地闲置费征收具体标准如下:
一、已签土地出让合同的闲置土地,每月的土地闲置费为:
1、经营性房产用地,为出让金总的1.2%;
2、建设用地为让金总的0.8%;
3、工业设施用地为出让金总的0.4%
各类用地累计征收,总额不超出让金合同总的20%。
二、未签土地出让合同或未办划拨用地手续,按各地规定征收,计征时间不超24个月。
2018-10-14 09:11:14
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
数罪并罚法律如何规定
我们都知道,在某些特定的情况下,我们在实施犯罪后,法院会判处数罪并罚的。那么在我国的法律中,对于数罪并罚是怎么规定的呢?下面就让法律快车小编为大家带来的数罪并罚
数罪并罚
人浏览
1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律如何规定留置权的?
留置权是指债权人按照合同的约定占有债务人的动产,债务人不按照合同约定的期限履行债务的,债权人有权依照法律规定留置财产,以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优
留置权
人浏览
《物权法》第152条规定:“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权利用该土地建造及其附属设施。”该条规定说明了宅基地所有权归集体所有。《宪
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
第二十七条国家建设征用土地,由用地单位支付土地补偿费。征用耕地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的3至6倍。征用其他土地的补偿费的标准,由省、自治区、直辖市
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好!凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
法律对土地承包的规定
《中华人民共和国农村土地承包法》规定
第一条为稳定和完善以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制,赋予农民长期而有保障的土地使用权
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,关于土地闲置费征收标准,根据《城市房地产管理法》规定:超出约定的动工期满一年未开发的,可征收出让金20%以下的土地闲置费;满二年未动工的,可无偿收回使用权
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
装修合同到期工期违约金怎么算
装修合同到期出现工期延误,违约金如何计算?文章详述了合同约定、法律规定与实际损失的综合考量,同时强调约定违约金的公平、合理与可预测原则。了解这些知识,让你在装修
违约金
人浏览
《中华人民共和国个人所得税法》第四条规定:下列各项个人所得,免纳个人所得税:一、省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位,以及外国组织、国际组织颁发的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同的霸王条款怎么投诉
面对合同中的霸王条款,消费者可以求助消费者协会、向工商行政管理部门投诉或寻求法律援助。霸王条款的特点包括单方面规定权利或义务、排除对方责任、损害消费者权益等。
合同诉讼
人浏览