买房要给定金，但是定金订金哪个才能退？

更新时间：2018-10-09 06:26:37人浏览

问题描述：

我和老公准备周末去看下广州南沙的房子，和在广州买房的朋友问了下，看了觉得合适的要缴纳订金的，不然那边是不给留的，别人看中先给订金就给别人了。我想问下定金订金的差别的怎样的？那个是可以退的或者交的定金能不能作为买房子里面的一部分钱？

2位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

吴洪卫律师

服务地区-贵州六盘水

您好，订金可以退。具体来说，“定金”是法律上的概念，是履行合同的保证金，定金具有双重担保性，即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，会丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。而“订金”可视为“预付款”或“诚意金”，给付订金的一方不履行约定的债务的，有权要求返还。也就是定金不可退，订金是可以退还的。

2018-10-09 06:26:37

吴永安律师

服务地区-贵州六盘水

您好，不管是交了定金还是订金，合同没有问题的话，都是可以作为购房款的一部分的。定金与订金之间的区别，主要表现在：一、交付定金的这个协议是从合同，依约定应交付相关定金而未交付的，不构成对主要合同的违反；而交付订金的这个协议是主合同的一部分，依约定应交付订金但是没有交付的，即构成了对主合同的违反。二、交付和收受订金的当事人的一方不履行合同债务时，不发生丧失或双倍返还预付款的后果，订金仅可以作损害赔偿金。三、定金的数额在法律的规定上有一定的限制，例如《担保法》规定了定金数额不能超过主合同标的额的２０％；而订金的数额要依当事人之间自由约定，法律一般是不作限制。四、定金具有担保的性质，而订金只是单方的行为，不具有担保的性质。在商品房的交易中，所说的订金与定金在法律上其实是有明显区别的。定金是一个相当规范的法律概念，是合同的当事人为确保合同的履行从而自愿约定的一种担保的形式。商品房交易中，买家履行了合同后，定金应当抵作价款或收回；若买家不准备履行合同，无权要求他返还定金，发展商不履行合同的，应双倍的返还定金。另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同（即定金条款）是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效（另有约定的，按约定）。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

2018-10-09 06:26:06