想广州买房，请问广州使用权房屋买卖合法吗？
更新时间：2018-09-29 07:02:19人浏览
问题描述：
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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张继橹律师
盟
服务地区-山东济宁·电话-153-7630-0333
您好，您好，根据物权法的相关法律规定，房屋所有权包含占有、收益、使用、处分四项具体的权能。买卖房屋是指将所有权出让给他人的行为。需要将所有权包含的四项全能一体出让。因此买卖房屋不存在只买卖使用权的方式。但是只出让使用权不一定无效，从法律上看是一份一次性付清的房屋租赁合同。需要的手续，双方订立合同，之后到房管局进行登记即可。
所以这实质上是一种出租行为而已。
2018-09-29 07:02:19
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张春利律师
盟
服务地区-山东济宁·电话-186-6075-5939
你好！使用权房产全部归过不归个人，但目前经过一定程序可以买卖。其产权归属可分为两种，单位产权和房管所产权。需要提醒的是，在购买使用权房产，一定要问清产权归属，在过户时应要求承租人亲自到房地局交易大厅办理相关的过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。另外由于使用权房房本上没有防伪标记，即使是正规的租赁合同盖章也特别简单，因此容易造假。
2018-09-29 07:01:19
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