在武汉二手房过户费用如何计算的？
更新时间：2018-11-23 12:20:42人浏览
问题描述：
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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倪明学律师
盟
服务地区-贵州铜仁·电话-135-9561-1186
你好！武汉二手房过户费:1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费:50元/宗。5、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担哦。
2018-09-16 10:31:13
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刘岚律师
盟
服务地区-贵州铜仁·电话-130-1700-1561
你好。根据你所说的情况，已满五年的，需要缴纳的税费包括：
（1）交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)；
（2）印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)；
（3）交易费：6元/平方米（卖方缴纳）；
（4）证件工本费：80元；
（5）个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%。希望我的回答可以帮到您。
2018-09-16 10:32:58
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已帮助70739人 · 响应时间 平均4分钟内
二手房过户需要提交哪些资料：
需要提交的材料有：
1、房屋所有权证书;
2、房屋买卖合同;
3、双方当事人身份证原件及复印件;
4、房屋所有权登记申请书领取。
二手房过户手续的办理流程可以表示为：收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证。
需要提交的材料有：
1、房屋所有权证书;
2、房屋买卖合同;
3、双方当事人身份证原件及复印件;
4、房屋所有权登记申请书领取。
二手房过户手续的办理流程可以表示为：收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证。
2018-11-23 12:20:42
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已帮助127135人 · 响应时间 平均2分钟内
以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 成交价的5.5％ （满5年免交）
3.个人所得税 成交价的1％
4.交易手续费 6元/M2；
5.转移登记费 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花 80元左右
7.评估、中介等费用上下浮动较大，具体可协商。
1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
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3.个人所得税 成交价的1％
4.交易手续费 6元/M2；
5.转移登记费 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花 80元左右
7.评估、中介等费用上下浮动较大，具体可协商。
2018-10-04 22:10:41
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平台特邀律师
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二手房每个房子的情况都不一样，要根据具体情况再定。
二手房交易的契税是1.5%~3%、营业税为5.5%(满两年以上有减免)，个人所得税是20%。其他都是一些小的登记费等。
(二)二手房过户中的涉及到的费用，如下：
1、税金(税务局收取)：契税应由买方负担;营业税、个人收入调节税应由卖方负担。
2、房产过户费(房管局或房管处收取)：过户交易费为每平方米6元，由双方各承担一半;房产证公本费及印花税由买方负担。
3、土地证费用(由土管局收取)：房改房上市补交的土地出让金应由卖方负担;土地证公本费应由买方负担。
4、中介费用：一般由双方各承担一半。
5、评估费用：买卖评估费用由卖方负担。
6、按揭费用：由于买方用按揭方式购房，按揭产生的费用由买方负担。
二手房交易的契税是1.5%~3%、营业税为5.5%(满两年以上有减免)，个人所得税是20%。其他都是一些小的登记费等。
(二)二手房过户中的涉及到的费用，如下：
1、税金(税务局收取)：契税应由买方负担;营业税、个人收入调节税应由卖方负担。
2、房产过户费(房管局或房管处收取)：过户交易费为每平方米6元，由双方各承担一半;房产证公本费及印花税由买方负担。
3、土地证费用(由土管局收取)：房改房上市补交的土地出让金应由卖方负担;土地证公本费应由买方负担。
4、中介费用：一般由双方各承担一半。
5、评估费用：买卖评估费用由卖方负担。
6、按揭费用：由于买方用按揭方式购房，按揭产生的费用由买方负担。
2018-09-19 10:15:54
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