我也买了五证不全的房子，都已经快十年了，现在开发商欠民间借贷钱，被法院查封，我怎么办，
更新时间：2018-11-08 16:22:22人浏览
问题描述：
你好，我也买了五证不全的房子，都已经快十年了，现在开发商欠民间借贷钱，被法院查封，我怎么办，
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助70800人 · 响应时间 平均5分钟内
通过法院把开发商的房子查封了,开发商又卖给第三人。如果查封在前，开发商卖给第三人在后，那么后面的房屋买卖不能办理买卖合同登记以及过户手续。如果开发商出卖给第三人在前，但尚未买卖合同登记，法院查封房屋。买受人能否取得房屋，要依据最高法院关于查封、扣押、冻结若干规定中十七条审查买受人是否以及各支付大部分或全部房屋价款，对未办理登记有无过错，房屋是否占有等考虑。
2018-11-08 16:22:22
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助148323人 · 响应时间 平均2分钟内
民间借贷中要注意以下几个问题： 一、要注意借款人的信誉和偿还能力。 不但要看对方的固定资产、经济收入等情况如何，还要看对方平时为人怎样，信誉如何，如果借款人有过“赖帐”的“劣迹”，就要坚决拒绝。切莫因碍于面子、听信花言巧语或接受小恩小惠而盲目借款，不然最终吃亏的还是自己。 二、要弄清借款人的借款用途和借贷利率是否合法。 对于明知借款人是为了进行赌博、贩毒吸毒、嫖娼等非法活动而借款的，国家法律不予保护。在借款时，切莫因贪图蝇头小利，而把钱借给不法分子。关于借贷利率，《最高人民法院关于审理借贷案件的若干意见》规定，民间借贷的利率可适当高于银行利率，但最高不得超过同期银行贷款利率的4倍。同时，利息不得计入本金计算复利，也就是人们常说的“利滚利”、“驴打滚”，超出部分的利息和复利不受法律保护。因此，借款双方协商的利率不但要合理更要合法。 三、要认识到履行担保和抵押手续的重要性。 为了安全保险起见，对于大额借款最好由借款人找有一定经济实力的个人或单位来对其进行担保，必要时可以让借款人以存单、有价债券、机动车、房产等个人财产作抵押，并完善担保或抵押手续。这样万一借款人出现赖帐或无法偿还债务的情况，便可行使担保物权或抵押权来对自己的权益进行挽救。 四、应有借款合同或借据。 借款时，不要碍于面子，只考虑人情、关系等因素，一定要与借款人签订合同或让借款人写借据，尤其是借款人、借款金额、用途、利率、还款时间等内容汫定要写清楚，并签字画押，双方各执一份，妥善保管。 五、注意诉讼时效的规定。 民法通则规定，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为2年。”也就是说，借出的款项到了约定还款期后，两年内受法律保护。根据这一规定，债权人可以采取催收或更新借据等方式维护合法债权。 六、谨防非法集资。 一些个体企业或业主利用人们贪图高利的心理，抛出高息诱饵，在同地域或熟人间进行非法集资;这种集资经营者不是挥霍过度无力偿还就是卷款潜逃，使债权人血本无归，这种借贷风险最大，应高度重视。
2018-10-25 04:46:46
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助106881人 · 响应时间 平均4分钟内
根据《合同法》第196条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款、到期返还借款并支付利息的合同。”提供借款的一方，称为贷款人，也可以称为出借人。借款合同的物仅限于货币，即金钱，因此借款合同只是借贷合同之一种，属于消费借贷的范畴。消费借贷合同是指出借人将一定数量货币或者实物借给借用人处分，借用人依照约定返还同种货币、实物的合同。借用人返还的金钱或实物非原物，而是种类物。这是借贷合同区别于借用合同、合同的标志。我国合同法规定的借款合同包括两部分：一是金融机构之间及其与自然人、法人和其他组织之间的借款合同;二是自然人之间的借款合同。但是，社会经济生活中实际存在的借款关系比《合同法》涉及的要广泛，除此之外，还包括非金融企业之间的借款关系、自然人和非金融企业之间的借款关系。最高人民法院《民事案件案由规定(试行)》将第20种案由规定为借款合同纠纷，具体包括两项：一是(金融机构)同业拆借纠纷和企业之间借款纠纷;将第21种案由确定为民间借贷纠纷。案由第20种第(2)项仅适用于非金融企业之间的借款关系。尽管法律和司法实践不保护这种借款关系，但这种借款关系及其纠纷却大量存在，故单独列为一项案由。 《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第1条规定：“公民之间的借贷纠纷，公民与法人之间的借贷纠纷以及公民与其他组织之间的借贷纠纷，应作为借贷案件受理。”据此可知，民间借贷既包括自然人之间的借款关系，也包括非金融企业与自然人之间的借款关系。根据《合同法》规定，自然人之间的借款关系属于借款合同之一种，但为遵从民间习惯和司法实践，将自然人之间及其与非金融机构的法人、其他组织之间的借贷纠纷称为民间借贷纠纷。;
2018-09-09 08:45:40
服务地区-辽宁沈阳
这你这种情况太复杂，不知道你当时买房时的手续还在不在，法院是什么时候查封你的房子，您房子现在什么情况等等。而你的问题到底怎么解决，怎么争取你利益的最大，很有可能因为您表述不清楚是我做出误判影响最后的结果。所以必须在详谈并且见到您手中的材料后才能作答，不是简单一两句就能说明白的，
2018-09-06 16:26:03
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
不知道卖主有债务纠纷，买的房子被法院查封了怎么办？
不论你买的是二手房还是预售房，你已经支付过房款并且签订了合同的房子，一旦沾到这种事情麻烦真的不少！那你的房子就是被法院查封，这个时候知道卖主是有债务纠纷真的后悔
法院强制执行
人浏览
没有房产证的房子是不具备抵押资格的，因此不能用作办理房屋抵押贷款。如果有需要资金的，也可以选择其他的方式解决资金问题。房产抵押贷款中的房产需要满足要求：必须要有
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
具体情况具体分析，例如，民间借贷债务人欠钱不还，债权人要怎么办？通常情况下债权人是不能直接行使强制权的，包括扣押财产的行为。但这也不是绝对的，在法律许可的情况下
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
民间借贷法院怎么处理
民间借贷是融资的重要方式这定，而在实践中民间借贷产生的纠纷是非常多的。生活中我们总会遇到资金紧张的时候，有时候我们会选择向亲朋好友借钱。但总有一部分人借钱不还，
债权债务
人浏览
如何买法院拍卖的房子?首先，拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题;其次，拍卖的价格比较合理，如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交。委
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
这你这种情况太复杂，不知道你当时买房时的手续还在不在，法院是什么时候查封你的房子，您房子现在什么情况等等。而你的问题到底怎么解决，怎么争取你利益的最大，很有可能
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
《最高法关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条?借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以强制执行。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
已建立劳动关系的认定情况是什么？
已建立劳动关系的认定情况是指虽然双方没有签订劳动合同，但是单位和劳动者具备相应的主体资格，以及单位的制度适用于劳动者和劳动者提供的服务是符合单位业务的情况下，确
确认劳动关系纠纷
人浏览
一套房子也可以拍卖的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
电动车与机动车相撞责任如何划分和归属
电动车与机动车相撞责任的划分是要看情况，如果是电动车一方的过错导致事故发生的，则电动车要承担全责，如果是双方都有过错的，则是双方都需要承担相应的责任。
机动车交通事故责任纠纷
人浏览
找法院执行庭人员
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
起诉离婚需要费用，离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割的，财产总额不超过20万元的，不另行交纳；超过20万元的部分，按照0.5%交纳。诉讼程序是：先确
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
没有合同能否证明劳动关系的存在
没有合同则是可以提交其他的证据来证明劳动关系的存在，具体的证据包括有单位发放的工资条，劳动者填写的招工招聘登记表，或者是劳动者上下班打卡的考勤记录等等材料。
确认劳动关系纠纷
人浏览
公司没签劳动合同的，可以先申请确认劳动关系的仲裁，在确认完毕之后，可以以书面的形式向劳动仲裁委员会申请其他的劳动争议仲裁，并提交确认劳动关系仲裁的仲裁裁决书。法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
财产损害赔偿的金额如何计算和确认
财产损害赔偿的金额的计算和确认方式是：按照被侵权人因此受到的损失、侵权人因此获得的利益赔偿。财产损害赔偿诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道之日起计算，最长
财产损害赔偿纠纷
人浏览
监护人的意义就是保护无行为能力或限制行为能力的人的人身、财产和其它一切合法权益不受侵害。因为无行为能力或限制行为能力的人对自己的人身、财产和其它一切合法权益都不
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
代位求偿权在新保险法中有何解释
代位求偿权在新保险法中的解释是：求偿权是指保险人享有的，代位行使被保险人对第三方之索赔求偿权的权利。保险代位求偿权纠纷的民事诉讼状一般需要写当事人信息、诉讼请求
保险人代位求偿权纠纷
人浏览
你好，建议你及时报警处理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好!需要根据具体情况具体分析。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
建议咨询当地医保部门确定。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询