我公司是房产代理公司给开发商卖房我们收取佣金现在因开发商问题房子无法交付客户退钱还要求我公司赔偿损失之前给开发商卖房的佣金以做它用现在没有钱退还请问这是咋骗吗？
更新时间：2018-10-19 18:50:51人浏览
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买新房子首付交完能退房吗 退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。 根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。 除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。 在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是发展商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。此外，开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
2018-10-19 18:50:51
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房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣传发布并且保证房源真实有效;帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交;房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金，以目前市场惯例中介服务佣金为2%。(部分城市为只收买家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房产中介对房东和业主双收佣金等。) 为保障买卖双方当事人权益，防范违规的房地产中介对当事人权益的侵害，凡委托具有房地产经纪资格的专业公司提供代理、居间介绍等服务的，受托居间、代理的房地产经纪公司应在合同中标明名称、地址、电话和房地产执业经纪人的姓名、执业证书号码并签字盖章。
2018-10-06 13:59:10
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购房者可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。在办理房产证之前，首先要确定是否符合自行办理的条件。如果是使用银行按揭贷款买房，要先仔细了解《住房按揭贷款合同》中是否有相关规定，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加入“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。 一、开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程 (一)如何委托开发商或代理公司办理房产证?第一步：签订委托协议 委托代办的协议中应明确约定： 1、开发商应该于什么期限内办理产权证。如果是两证分离的地区，一定要注明土地使用权证和房屋所有权证。当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得土地使用权证的，只能让步了。 2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。 3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。 4、约定如果贷款银行扣押产权证和购房合同的，购房人如何核验产权证，因为这种情况下购房者往往只能看一眼产权证。 5、约定办理抵押登记的事宜。有些银行不扣押产权证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。 6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果购房合同对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。 (二)如何委托开发商或代理公司办理房产证?第二步：缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税 在交钱之前，需要了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确;交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。 (三)如何委托开发商或代理公司办理房产证?第三步：按照约定时间领取产权证 仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;索要缴纳税费的正式发票。 二、购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程 第一步：签订委托协议。 第二步：缴纳产权证代办费。 第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税。 保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，因此如果不能及时缴纳会影响获得产权证的时间。 一定要保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。 第四步：按照约定时间领取产权证。 以上介绍了房产证办理流程。总之，购房者不论是委托开发商办理房产证，还是委托代理公司办理房产证，都应当谨慎签委托协议，尤其是要在协议中详细规定彼此的权利义务，避免发生纠纷。为了保证房产证能顺利办下来，购房者不妨多咨询律师的意见，毕竟律师在办理房产证方面具有很多的经验，而且他们的法律知识可以帮助购房者避免被开发商或代理公司侵害权益。
2018-10-04 22:43:24
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