我在2003年办理宅基地使用证，双方建房地基和屋檐都在自己的土地使用范围之内，请问该怎么处理？

更新时间：2018-11-17 13:04:20人浏览

问题描述：

原先我家宅基地位于路边，南北长22米，东西宽11米，路在我地东面，后村里修路在我家地里取土，造成一条三米宽的深沟，我方没得到任何补偿，因不够建房，和邻居达成协议调换土地，双方构成各南北宽10.9米，东西长27米的宅基地，我在2003年办理宅基地使用证，但是，使用证上方向搞错，成了南北25.6米，东西10米，不包括界沟的一个证件，并于当年建房，我方建好之后，对方反悔，将我主屋后面东西长约12米土地霸占，我到村里去，村里不管，当时对方在村委会任职，后经人调解，对方拿出三米地卖与我方，1500元，剩下的继续霸占，去年对方要建房，我方说你不给我后面的地，所以前面的地就不是你的，对方没办法，去到村委会，经村委会调解，对方将霸占我方土地归还，调解书内容如下:我方土地从对方界桩向北，东宽和西宽都为10.9米，确立新界桩，，双方建房地基和屋檐都在自己的土地使用范围之内，对方地里的六棵银杏树于2018年年底挖走，对方屋檐占我方空间约十几厘米，对方在今年七月份将我方垒好的院子推到，开始反悔，我方报警，警察说双方的协议无效，一直不处理，协议书上双方，村主任签字，按手印，村委会盖的公章。我方现在想打官司，请问该怎么处理？

4位律师解答

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2018-09-04 14:29:47

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一、争占宅基地以外的集体空闲地引发的纠纷
人民法院应当告知到当地人民政府申请解决，不服政府处理决定的则可向法院起诉，法院应以行政案件受理、土地为村集体经济组织所有的也可以直接向人民法院起诉，可要求占地者退出土地，排除妨碍，法院则应以民事案件受理，对当事人因争占空闲土地引发的财产损害赔偿案件，人民法院应根据具体案情处理。
二、建房户私下调换宅基地引发的纠纷
村民私下调换宅基地引发纠纷的，人民法院在审理此类案件时要指出双方行为的违法性，同时可以建议土地管理部门依法吊销建房手续，收回宅基地，如果一方或双方已盖好房屋，为避免造成不必要的损失，可以在征得土地管理部门同意后，责令双方变更宅基地登记
三、用地建房影响相邻关系人利益引发的纠纷
不适当使用宅基而影响邻里关系的，人民法院应本着依法、合理的精神妥善予以处理，确实给邻人造成损害的，应责令排除妨碍、消除危险、回复原状或赔偿损失。
四、未经共同使用人同意，部分公用人擅自使用共用的宅基地而引发的纠纷
对一宗宅基地可由两个以上村民共同使用，具有共同使用权，共有土地使用面积可以在共有人之间分摊。
对于共同使用的宅基地在未经共有人同意，部分共有人擅自使用引发纠纷的，处理时应先征求土地管理部门的意见，如主管部门批准双方共同使用宅基地的，可以判决明确各自的房屋产权。

2018-11-17 13:04:20

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土地主要可以分为以下几种：批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地、其他商服用地。

2018-10-17 22:18:00

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农村宅基地房屋可以申请房屋登记。根据我国《房屋登记办法》：第十条　房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。第八十二条　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。第八十三条　因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十四条　办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。

2018-09-25 00:03:11