共有房产析产
更新时间：2020-03-02 03:27:13人浏览
问题描述：
我父亲独资在老家土地建造的房屋二十年前判给了父亲的兄弟姐妹包括父亲4人，但是使用权归我父亲，由于当时是别人状告我们大家族，父亲兄弟姐妹关系都特别好不存在争产问题，且他们都居住在别处，父亲也就没在意这个判决结果。现在父亲兄弟的一位后人知道我们这里快要拆迁要来赖我们要求重新析产。其他两位叔伯的后人都表示支持我们且愿意把权力转让给我们，请问她告的赢吗？
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助163480人 · 响应时间 平均5分钟内
拆迁人拆迁产权不明确的房屋，不需要被拆迁房屋的继承人的同意，但要依照法定程序履行。实施拆迁并给付补偿款后，各继承人可依据其对房屋的继承情况要求其应当分配的财产份额。
根据《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
根据《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
2020-03-02 03:27:13
咨询我
继承律师团队
推荐
已帮助54826人 · 响应时间 平均4分钟内
夫妻在离婚诉讼中房子拆迁分割方法：
1、被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产，婚后被拆迁，分得拆迁安置房的情况。
这里又分两种情况，根据被拆迁房屋的性质和采用的回迁安置方式的不同，一种国有土地上的房屋实行“拆一还一”取得的回迁房，这种情况应当认定是一方的个人财产，它只是婚前个人财产形式的一种转化，如果在拆迁安置过程中，因增购面积而夫妻二人缴纳了部分费用，这部分费用应当认定为夫妻共同出资，在确定房屋属于一方个人财产的同时应当将缴纳费用的一半予以返还另一方。
另一种情况是，被拆迁房屋是集体土地性质的，安置时“按人头”计算面积的，夫妻双方当然对于自己享有的安置面积享有一定份额。而对于增购面积，如果用被拆迁房屋的面积进行折抵的，属于被拆迁房屋所有人一方；如果是夫妻二人缴纳部分房款购买的，二人对于增购面积均有份额；属于“折抵与现款”相结合的，要确定相应的比例再进行分割。
2、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，安置时“按人头”计算的，只要二人均享有了拆迁安置面积，那么夫妻双方对于回迁房屋产权享有一定份额，而不论回迁房屋登记在父母名下或是夫妻一方名下，如果是登记在夫妻一方名下，如果父母没有明确表示是对一方的赠与，应当视为是对夫妻双方的赠与，那么登记在夫妻一方名下的拆迁房屋属于夫妻共同财产。
3、被拆迁房是夫妻双方婚后所建或购买的，所得回迁房当然是夫妻共同财产。
1、被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产，婚后被拆迁，分得拆迁安置房的情况。
这里又分两种情况，根据被拆迁房屋的性质和采用的回迁安置方式的不同，一种国有土地上的房屋实行“拆一还一”取得的回迁房，这种情况应当认定是一方的个人财产，它只是婚前个人财产形式的一种转化，如果在拆迁安置过程中，因增购面积而夫妻二人缴纳了部分费用，这部分费用应当认定为夫妻共同出资，在确定房屋属于一方个人财产的同时应当将缴纳费用的一半予以返还另一方。
另一种情况是，被拆迁房屋是集体土地性质的，安置时“按人头”计算面积的，夫妻双方当然对于自己享有的安置面积享有一定份额。而对于增购面积，如果用被拆迁房屋的面积进行折抵的，属于被拆迁房屋所有人一方；如果是夫妻二人缴纳部分房款购买的，二人对于增购面积均有份额；属于“折抵与现款”相结合的，要确定相应的比例再进行分割。
2、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，安置时“按人头”计算的，只要二人均享有了拆迁安置面积，那么夫妻双方对于回迁房屋产权享有一定份额，而不论回迁房屋登记在父母名下或是夫妻一方名下，如果是登记在夫妻一方名下，如果父母没有明确表示是对一方的赠与，应当视为是对夫妻双方的赠与，那么登记在夫妻一方名下的拆迁房屋属于夫妻共同财产。
3、被拆迁房是夫妻双方婚后所建或购买的，所得回迁房当然是夫妻共同财产。
2019-07-19 11:59:14
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助173677人 · 响应时间 平均2分钟内
1、依据婚姻法解释三规定，婚前购入房产，只登记一方名字，该房产属于登记方个人财产，婚前房屋拆迁转化婚后分配，是婚前个人财产衍生出来的，属自然增值，故属于个人财产；共同偿还贷款部分，偿还方依据偿还贷款可以要求相应的偿还款及房屋增值部分。
2、依此推演，拆迁款基于房屋产权的话，则是登记方的个人财产，共同偿还贷款人有权主张偿还部分及增值部分；若是经营个人财产所得（如租金），按新的婚姻解释，才是夫妻共同财产，而房子本身仍属于登记者个人所有。
另外，要看当地的拆迁安置方式，如果完全是数砖头方式，所得利益归原房屋产权人所有，不是共有财产。如果考虑到人口因素，比如托底保障等，那就有部分是夫妻共有财产。
2、依此推演，拆迁款基于房屋产权的话，则是登记方的个人财产，共同偿还贷款人有权主张偿还部分及增值部分；若是经营个人财产所得（如租金），按新的婚姻解释，才是夫妻共同财产，而房子本身仍属于登记者个人所有。
另外，要看当地的拆迁安置方式，如果完全是数砖头方式，所得利益归原房屋产权人所有，不是共有财产。如果考虑到人口因素，比如托底保障等，那就有部分是夫妻共有财产。
2019-01-06 23:59:14
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
共同共有房产怎么继承
对于一个房产的继承，往往是自己的继承人去继承。可是，一个房子是共同共有的，共同共有房产怎么继承呢？是不是按继承一个房产去继承就可以了？我觉得大家对于共同共有的房
婚姻家庭
人浏览
应包括：(一)夫妻双方各自的工资、奖金;(二)生产、经营性的收益;(三)知识产权的收益：是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益;(四)继
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋按份共有怎么析产
房产析产是根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为。一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上。那么，房屋按份
房地产法
人浏览
您好！关于共有物的处置，按照法律规定，应遵循以下原则：1、处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
《婚姻法》第36条规定，离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民法院根据子女的权益和双方
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
继承：根据《继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，咨询房管部门。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
你好:你的房子属于夫妻共同财产
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二婚登记后财产怎么分配的
二婚登记后财产分配财是由夫妻双方协议分割；如果协议不成的，人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。属于男女双方的共有财产才能分割
继承法
人浏览
房子中属于你老公的部分,属于你们的夫妻共同财产.你有权分割.你老公发生意外,如无遗嘱,你有法定的继承权.但你无权把你婆婆赶出去.
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：老人的丧葬费子女无权继承。因为丧葬费不属于遗产。遗产一般是自然人死亡时遗留的个人合法财产，但是依照法律规定或者根据其性质不得继承的除外。遗嘱的形式有以
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
遗产继承诉讼时效是多长时间内
遗产继承时效是三年。继承权纠纷诉讼时效为三年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃
继承法
人浏览
父亲兄弟可以继承父亲财产，但需满足条件。根据《中华人民共和国民法典》规定，父亲兄弟属于第二顺序继承人，在没有第一顺序继承人继承的情况下，才能继承。若不及时处理，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
继子女若与继父母有抚养关系，则享有法定继承权。依据《民法典》规定，子女包括有扶养关系的继子女，他们属于第一顺序法定继承人。如不及时明确继承权，可能会导致遗产分配
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
伪造遗嘱会不会丧失继承权
伪造遗嘱会丧失继承权。继承人故意杀害被继承人的；为争夺遗产而杀害其他继承人的；遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的；伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的会导
继承法
人浏览
丧偶儿媳能继承公婆遗产。根据《中华人民共和国民法典》，若对公婆尽了主要赡养义务，可作为第一顺序继承人。如未及时处理，可能影响继承权的行使。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
从父母继承的房子要交多少税
从父母继承的房子要交多少税要看房子的估值。继承父母房屋需要缴纳的税有印花税等。一般契税是3%，印花税是0.05%，法定继承人继承土地、房屋权属时，不征收契税。
继承法
人浏览
你好，你母亲没有遗嘱的话应该适用法定继承的，你们弟兄3个和你父亲都有继承权的
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
您好这边是可以继承的
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
可协商，协商不成起诉解决
全部10个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，持相关手续到不动产登记中心办理过户，继承人间无法互相配合的，建议诉讼解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
