我和老公是协议离婚的,请问协议离婚房产如何分割
更新时间:2018-08-28 21:15:33人浏览
问题描述:
律师您好,我和老我老公结婚有七年了,然后最近我们彼此都发现都不爱对方了,都想要离婚,寻找自己的爱情。然后我和我老公都是想要协议离婚的,但是在婚前,我们共同买了三套房子。请问协议离婚房产如何分割呢,希望你们能够解决我的问题,谢谢!
5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
服务地区-安徽芜湖
一、房产增值部分:夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分,属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。
二、婚内房屋赠与:婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方,未过户的,可以撤销赠与行为。也就是说,未过户的赠与属于不产生效力的赠与。没有过户,想什么时候要回去就什么时候要回去了。
三、一方父母出资买房:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。此时,即使房子是婚后由父母购买的,如果是产权登记在出资方父母子女名下的,离婚时属于一方个人财产,离婚时不予分割。
四、双方父母出资买房:由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的,是父母对子女的赠与,另一方无权进行分割。
五、婚前一方购买房屋,婚后共同还贷:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。此时,对于夫妻一方婚前购买的房屋,即使婚后夫妻共同还贷的,离婚时房屋归属于购买房屋的一方,另一方只能得到一定的补偿。
六、以按揭贷款的方式买的房屋:在婚姻关系存续期间,双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的,所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔,在实践中,分割夫妻共同财产,原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况,由双方协议处理。在婚前,夫妻一方在婚前已付了房款,那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。在婚后,偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的,应当归属于双方共同财产,按按揭的数额分割。
2018-08-26 16:01:55
服务地区-安徽芜湖
你好!
婚前个人全款买房的,房子属于个人所有。
婚前共同买房的,共同所有。
婚后买房的,不管房产证写谁的名字,都是夫妻共同财产。
婚前按揭,婚后付贷款的,婚前的首付为个人财产,婚后付的贷款为共同财产。
共同财产平均分割。
2018-08-26 16:00:41
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