买房合同纠纷
更新时间：2018-08-14 23:13:35人浏览
问题描述：
买房子的时候中介说：卖家说她这个房子是唯一住宅，不需要付个税，变相的省了近一万。为了保险于是让中介在合同上加了一条“卖家承诺是唯一住宅，不需要付个税；如果不是，多出的个税由卖方承担”后双方当面签了合同，付了定金。后来卖家想重签合同，理由是她对合同里附加的一条不满意。卖方态度非常坚决：只提供口头保证，不想写进合同，我们感觉有猫腻就拒绝重签。导致现在僵在这，他们一直要求重签，中介不提供卡号我们首付交不了。现在已经过了合同上约定的交首付的日期，我们怕最后他说我们约定时间没交上首付扣了押金算我们违约，或者一直僵在这也不是个办法
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租房违约金和押金是不同的概念违约金是当债权人或债务人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付他方的一定数额的金钱。违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁，其设立是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金有法定违约金河约定违约金之分。 违约金依据不同的标准，有不同的划分。
2018-08-14 23:13:35
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押金是指一方或者第三人交付一定金额或者等价物给对方，担保债权的实现。和定金一样，都是担保，都可以冲抵价款或者收回。 押金和定金的区别之处： 1、理论上的区别： (1)区别一——性质不同。押金是一种质押担保，定金是金钱担保; (2)区别二——交付时间不同。押金可以在合同订立前、合同履行中交付，其本质上不具有预先支付的特点，而定金需要在履行前交付; (3)区别三——订立人不同。押金可以是当事人也可以是第三人，而定金是当事人之间的担保; (4)区别四——交付上后的所有权的不同。押金在交付后，交付人依然拥有所有权，接收人只是临时占有，做质押，而定金在交付的时候所有权转移至接收人。 2、实践上的区别： (1)区别一——数额不同。押金没有规定，从当事人的约定，并且可以高于价款，而定金为20%的数额，并且不能高于标的物价款; (2)区别二——是否适用罚则的不同。押金无所谓罚则，交付人不履行义务，无权收回押金，接收人不履行合同，不承担双倍返还的责任(同样区别于预付款，如果交付一方违约，预付款是要返还的;而押金就不返还了)，而定金则适用定金罚则。
2018-08-14 05:55:44
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这要具体情况具体分析：一、定金，是指根据当事人的书面约定一方向对方给付一定数额的现金作为债权的担保，称为定金。傣务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双信返还定。二、签订合同时，要弄清[定金]与[预付款]的含义：1、定金是带有违约惩罚性的，给付定的一方违约或者反侮，不得要求返还定；收受定金的一方违约或者反悔，应当双倍返还定金。2。预付款，如果买卖不成或者反悔，买方可以要求退回预付款。三，老百姓买房不容易，要擦亮眼睛，不要受开发商的误导，掉入开发商设计的陷阱。详惰请参考《民法通则〉第八十九条、第九十条、第九十一条。
2018-08-10 05:17:53
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