我是16年10月份签的买卖合同首付一大半代款一小半交付日期是18年1月1日到了交付日间开发商说按揭没下来不给房子
更新时间：2018-08-03 15:35:40人浏览
问题描述：
你好我是16年10月份签的买卖合同首付一大半代款一小半交付日期是18年1月1日到了交付日间开发商说按揭没下来不给房子请问怎么办？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助146009人 · 响应时间 平均3分钟内
买卖合同是卖方将标的物的所有权转移给买方,买方向卖方支付价款的合同。 买卖合同应当包括以下条款： 1.卖双方的名称或者姓名和住所; 2.标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款; 3.质量要求; 4.包装方式; 5.交货的时间、地点、方式; 6.检验标准、时间、方法; 7.结算方式; 8.违约责任; 9.解决争议的方法; 10.其他条款(如国际货物买卖合同使用的文字及其效力、质量保证期等) 买卖合同卖方必须是标的物的所有人或者有权处分该物的人。 买卖合同应当对买卖的标的物进行详细的描述，做到明确具体一目了然。 买卖合同应对货物质量重点加以约定，以便于验收，避免纠纷。卖方应当按照约定的质量要求交付标的物，卖方提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。 合同中应当规定检验的时间、地点、标准和方法、买方发现质量问题提出异议的时间及卖方答复的时间、发生质量争议的鉴定机构。买方收到标的物后应当在合同约定的检验期间内对标的物进行检验，如发现货物的数量或质量不符合约定应在检验期内通知卖方，买方怠于通知的，视为所交货物符合约定。合同没有约定检验期间的，买方应及时检验，并在发现问题的合理期间内通知卖方。 买卖合同中买方的义务还有按照约定的数额、地点、时间支付价款等，卖方的义务还有按照合同约定或者交易习惯相关单证和资料、按照约定的时间地点交付标的物等。如果双方违反了应尽的义务，应当按照合同约定承担违约责任，合同没有约定的按照法律规定承担违约责任。买方的违约的情形大致有毁约、未按照约定提货、付款等，卖方的违约情形大致有毁约、未按期交货、交付的标的物不符合约定等。对违约行为的惩处，合同双方应在合同违约责任条款中加以详细描述。
2018-08-03 15:35:40
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助67559人 · 响应时间 平均2分钟内
按揭贷款购买房屋流程：
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款合同
3、物业评估，第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户，支付首付款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款合同
3、物业评估，第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户，支付首付款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。
2018-08-01 19:46:13
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助181947人 · 响应时间 平均3分钟内
《商品房销售管理规定》的要求，商品房在销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。在商品房买卖合同，双方应当明确以下主要内容： (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项
2018-07-22 05:34:44
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
开发商延期3年交房 赔偿业主22万违约金
据北京晚报报道，杨先生花100万余元购买了北京华安房地产公司开发的时代白云大厦一套房屋，可是开发商却逾期近3年没有交付房屋。杨先生将华安公司告上法院。记者今日（
房屋延期交付
人浏览
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。自己的房产值多少钱以当地商品房房价为参照物，了解自己的房产值多少钱;若自
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
广州市10月1日前按揭放款和网签系统对接
记者昨日从广州市国土房管局获悉，继今年年初广州市中心六区实行二手房网签后，番禺区将在下月25日也正式启动二手房网签。据了解，广州市中心六区实行二手房网签后，二手
房地产动态
人浏览
开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可以要求退房。根据《民法通则》、《合同法》的有关规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
具体情况具体分析，例如，如果因为开发商迟延交房，按照合同约定或法律规定的您可以行使合同解除权，向开发商发解除合同的通知，要求退房，并赔偿损失。开发商如果不同意的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，不合理，您可以与对方协商处理，协商不成可以去法院起诉维护自己的合法权益
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
一、延期交房违约金的时间计算1、起算时间：一般都按购房合同所明确的入伙日期2、截止时间：(1)根据深圳市房地产主管部门印制的《深圳市房地产买卖合同(预售)》的规
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
要核实具体按揭到底下没下来。可以依据合同处理相关问题
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
你好，需要看合同的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
可以主张对方违约责任，现在情况怎么样？
建议来电说一下，我先给您一些免费的法律指导
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：公司在通知员工的情况下对宿舍进行检查的，一般不会侵犯隐私权，如果没有通知并且私下闯入宿舍检查，翻看私人物品的，是属于侵犯隐私权的行为。法律依据：《中华
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
房屋交付延期不需要交物业费。根据《物业管理条例》规定，物业费从实际收房后开始计算，已竣工但未交付的物业由建设单位交纳。如不及时处理，可能导致不必要的费用支出。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房过户一般30个工作日内完成。依据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应在受理申请后30个工作日内完成登记手续。如不及时处理，可能影响产权转移和交易安全。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
小区水表坏了一般是由所有业主承担维修费用，对于自来水公司来说只需要负责更换、维修即可，而物业公司需要负责联系自来水公司并协调解决问题，当然也可以看水表的产权归属
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
您好，这种情况有可能涉嫌违法。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
