关于商铺租赁纠纷。是否可以提前终止租赁收回房屋？要赔偿乙方多少金额算是弥补乙方损失？
更新时间：2018-07-20 03:16:33人浏览
问题描述：
您好，关于商铺租赁纠纷。我是甲方，租给乙方商铺现在要提前终止合同收回房屋。依照合同约定，终止合同提前一个月告知乙方。但由于合同租期未到，乙方不愿意搬离，如若搬离要我陪给乙方10万元损失。房屋租金一年六万，合同期限两年，已租使用了10个月。请问我是否可以提前终止租赁收回房屋？要赔偿乙方多少金额算是弥补乙方损失？乙方现在不愿意提前搬离。
3位律师解答
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我国《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据该法第二百三十二条规定，不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理的期限之前通知承租人。 1、您与饭店的合同属于不定期租赁合同， 2、可以由租客赔偿， 3、因为属于不定期租赁合同所以双方都有解约权，饭店的行为不属于违约， 4、如果饭店对房屋保管不当，造成您的损失，您可以向法院起诉要求赔偿，详情请来电咨询。
2018-07-20 03:16:33
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《合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失。出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 因为承租人擅自装修、扩建，出租人解除合同的条件，一般形成以下几种不同观点： 一、需要具体四个条件： 1..承租人擅自变更房屋建筑主体和承重结构、扩建； 2.在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状； 3. 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物； 4.因为承租人的擅自装修或扩建行为，致使租赁物受到损失。
2018-07-04 04:35:09
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