如何理解《物权法》司法解释第五条的“债权消灭”？

更新时间：2018-06-04 15:18:58人浏览

问题描述：

在抵押人不知情的情况下，抵押权人违法拍卖抵押财产，且交易双方都是故意而为之，根据《物权法》司法解释第五条：“买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，……，应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权消灭”的规定，现提问如下：一、财产的抵押人是否可以向买受方主张权利请求收回财产（财产的产权仍属原抵押人所有）？二、如果可以收回，当财产收回后，原财产抵押人的债务是否也就不存在了？这条规定，是否对违法办事的一种处罚？由于违法办事，就应承担后果与相应的责任？这样理解对吗？如不对，究竟怎样正确理解？

1位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

法律快车律师团队律师

服务地区-湖北武汉

您好，这里所说的债权消灭并非指的是抵押人与抵押权人之间的债权消灭，而是指抵押权人由于拍卖房屋而与接受拍卖之间的买受人之间的债权关系消灭。抵押权人与抵押人之间的债权关系依然是存在的没有消灭。

2018-06-04 15:18:58

谢谢解答！但还有疑问：交易前，买卖双方都不存在债权与债务关系，交易后，买方将钱也交给了卖方，也不存在债权与债务关系，那谁与谁还存在债权与债务关系呢？

追问 2018-06-04 21:29:28

是针对该种特殊情形下抵押权人和接受拍卖的人之间的债权消灭，而不是指所有情形下的债权关系都不存在。就比如如果抵押权人是合法拍卖，那么这种债的关系就是有效存在的，交易遵循的二分原则，及债的关系和物权变动是分开的，你取得了债权不代表你就取得物权，动产实际交付你就取得物权，不动产还需要办理登记你才取得物权。在这种非法拍卖情况下，因为物权变动的前提是债权关系的存在，司法解释将非法拍卖中债权关系认定为消灭，那么就表示受让人没有取得物权的合理缘由，那么就不能通过非法拍卖这一途径最终取得不动产的物权

追答 2018-06-05 08:50:33

谢谢第二次解答！还需要请教：交易结束后，如果是由于卖方的责任导致交易被判无效，而买方也由于无法取得产权（财产的抵押人不会将产权过户给买受人），但钱已给了卖方，因此，债权就应该是买受人了，如果因此“债权消灭”，买受人岂不是冤枉！而卖方非法拍卖却没受任何损失！假如非法交易都有责任，买受人因此而遭受损失而活该，那卖方同样也没遭受任何损失（钱不用还给买受人了！），那卖方应承担什么责任呢？作为非法拍卖抵押财产的主要责任人难道就不需要承担责任了吗？

追问 2018-06-06 08:14:44

当然要承担责任啊，债权消灭，不意味着卖方不承担违约责任。非法拍卖的人导致买受人丧失了同一时间在相同或者类似的情形下购买相同或类似产品的机会，造成买受人损失，买受人是可以向法院提起诉讼主张拍卖者的违约责任的。但是您所说的买受人是知情的二者还可能存在恶意串通损害债权人的情形，所以拍卖的人才无需对买受人负责人。如果是善意买受人是可以主张违约的

追答 2018-06-06 10:49:01

对于律师不厌其烦的数次答疑，我深表感谢！但是，对于“债权消灭”这一解释，我还并未理解深透：根据律师的第三次答疑，如果抵押权人因非法拍卖导致善意买受人受损，买受人可以追回所受损失并要求承担违约责任，对此，根据具体情况：一是出卖人将钱退还买受人，二、由于是“善意”取得，买受人可请求物权保护，如是后者，那么，非法拍卖抵押财产的一方也只能将售卖款赔偿给财产抵押人，但债权依旧存在，因此，无论是什么情况，作为非法拍卖人来说，这也并未遭受任何损失！那应承担什么责任呢？但如果是买卖双方存在恶意串通行为，“所以拍卖的人才无需对买受人负责”，那就是说，卖方不需要将钱退给买方，如此一来，债权人岂不是通过违法手段将债务收回了！那又应该承担什么责任呢？再则，假如财产所有权人可以向买受人主张权利收回被非法拍卖的抵押财产，但仍旧要承担抵押权人的债务，自己却被抵押权人弄得穷折腾了一番，而抵押权人因违法行为却不承担任何责任，这也不公平吧？如前所问：违法拍卖人究竟应承担哪方面责任呢？

追问 2018-06-07 09:55:21

您好，善意取得并不是一个非常简单的过程，以不动产的善意取得为例，想要善意取得必须满足如下几个要件：首先建立在物权处分之上，其次善意受让人是善意的，第三善意受让人支付了合理的对价，第四善意受让人办理了过户登记。那么在这个过程当中，要同时满足四个要件并不是那么容易的，比如说合理对价，拍卖的价格与合理的价格之间的差异，办理变更登记时行政机关的审查等等都可能导致善意取得的不成立。即使最终善意取得成就了，买受人不会受到损害。而抵押权人非法拍卖之后，虽然拿回了自己的债权但是同时他也侵犯了抵押债务人的物权所有权，作为受害人是可以提起侵权之诉的，此时抵押权人存在不能履行的状况，因为房屋已被善意取得，但是抵押人可以主张赔偿。若没有善意取得，抵押人依然享有自己不动产物权，抵押权人要赔偿受让人因为在这次交易当中丧失交易机会所受损失，也是得不偿失。抵押人和买受人都可以主张他承担诉讼费用，不动产按照标的收费，仅仅对买受人的赔偿，诉讼费的承担都是他需要付出的。当然买受人和抵押人在这之间付出的时间成本是无法弥补的，但是谁在生活中又不会遇见这种糟心事呢。不过，这些问题的解决最终还是要看各方能否在审判中掌握足够的证据以及庭审技巧吧

追答 2018-06-07 11:32:40

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