一次性购买店铺使用权
更新时间：2011-08-28 20:44:19人浏览
问题描述：
最近，我在上海的金山于中介介绍，看了一处商铺，出让使用权。他的产权证（复印件）上写明产权至2073年4月，以目前计算还有61.5年左右,要求在其产权有效期内一次性把使用权出让掉。合同样本中还写明八年内返租给开发商(也是房产证上的产权人),并定好每年租金。另外返租三年后,你认为该商铺前景不好,开发商还可按购买该商铺使用权金额全部的1.1倍予以回购.当时,人也比较多,自己也认为还是比较合算,就付了二万元定金,选了一个铺位,商定好月底提供该建筑合法手续的原件过目并签订合同。但前二天我去与对方拟订合同时,我要求对方提供该建筑的五证时,他们万般推托,最后也仅给看了原来已看过的该公司营业执照及房产证的复印件,即使这二个证件要他们提供原件过目也以种种理由为托词,没看到。现我有如下几个问题请教各位律师:1、对方不提供五证（予售证、土地规划使用许可证、开工证、竣工证、房产权证）原件过目时，我不签合同算不算违约，我的二万元定金可否收回。2、提供原件的核心是要核实建筑的合法性及该建筑的产权归属。但退一步说，他们提供的原件（特别是房产权证）的真假我也无法核实。所以，我想签订合同付款后发现他们提供的证件为假件，我是否仍可以通过协商或诉讼要回我的款项，法庭上我的胜算会为多少？对我来说有多大损失？存不存在诉讼时效问题。
谢谢各位！
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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