我想购买一个草厦子，原主人已将房子卖掉，草厦子送给了朋友，不知道以后会不会有什么纠纷？公证有用吗

更新时间：2020-01-22 23:57:46人浏览

问题描述：

你好！我想购买一个草厦子，原主人已将房子卖掉，草厦子送给了朋友，现在我想买这个草厦子，不知道以后会不会有什么纠纷？公证有用吗

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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崔茂秀律师

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如果草厦子是最近两年买卖是可以确权的，之前是附属于房屋不独立确权。如果草厦子能够独立确权于你的名下是没问题的，如果无法确权，单独买卖公证处不一定给公证，协议不经过公证并非没有效力。

2018-03-27 10:44:35

这个是没有确权的草厦子，而且不是原主人所有，而是送给了他朋友，他们之间也没什么协议，现在他要将朋友送他的草厦子出售，这个买卖协议如何写才好，不知道以后会不会有什么纠纷，律师可以代写协议吗，怎么收费呢

追问 2018-03-27 11:10:14

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没有权利，卖房需要复杂的程序：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

2020-01-22 23:57:46

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未办理房产证的房屋，可以签订房屋买卖合同，但不可以办理过户登记手续。鉴于上述对您案件的分析，现从法律的角度作出如下建议：您在签订房屋买卖协议时，应当说明真实情况，并明确交房时间，过户手续办理以及违约责任等。最后，关于本解答所涉及的相关法律条文，您可以参考：1.《中华人民共和国城市房地产管理法》2.《中华人民共和国物权法》希望我的答复对您有所帮助，祝您的问题早日得到解决！

2019-11-12 21:12:12