因我儿婚房所需，是否涉嫌构成合同欺诈罪？我能要回差价并赔偿损失吗？

更新时间：2018-01-10 21:19:03人浏览

问题描述：

您好，我有一事相求，2016年9月，经中介购二手房价格370万。因我儿婚房所需，要求空房交割，中介说能做到，不仅自己也让房东写下承诺书：到时“款清空房交接”。同年12月28日拿到房产证。今年7月30日完成交房。现查到卖家实际售价是358万元，中介加价12万，给了房东3万，9万入了中介袋中。而实际签约都是按370万签的，原因是房东卖房存在好多弊端，如：房在租要到2019年4月才到期，又是群租，在上海还有多套房付税多，还有抵押债未清等问题，中介和房东串通好要瞒着我们卖房，这种情况下中介向房东提出差价要求。房东住外地，签约过程都是我们签好，中介再驱车去外地房东住处补签的。在签约过程中房东知道中介已让买家签下370万，前面已说好有差价的，如不同意签约房就卖不成，想到差价也不是让自己出，自己卖房要求的是到手价358万，还需要中介帮忙隐瞒真相，写多少是你中介的事，就另向中介提出“转租卖房”要求，中介同意如做不到差价中3万元就押在他头上，房东想这样合同签下也不要紧。中介最终没有完成房东要求的“转租卖房”，3万元就让给了房东。就这样，买卖双方的隐性合同，真实成交价已是361万，而显性合同上写的370万售价所谓“双方协商一致”其实已并不存在了。我们认为，中介隐瞒房东卖房实价和存在的各种弊端，串通房东以合同形式签约非法攫取报案人买房差价9万，请问，是否涉嫌构成合同欺诈罪？我能要回差价并赔偿损失吗？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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张辉律师

盟

服务地区-上海上海·电话-186-2177-3253

不构成合同诈骗。。建议请律师处理的，如有需要，可以联系具体面谈详情。

2018-01-09 21:02:18

可以按民事案件处理。嫌疑人以合同形式诈骗，是有预谋，有目的，有计划，有步骤的作案，在整个的居间操作过程，也就是诈骗的过程。如果说还不构成合同诈骗，理不通，法不明，难以信服。可能我有些偏激，我认的是硬道理，遗憾的是可能得不到您的认同，我很无助。

追问 2018-01-09 21:29:12

潘安琪律师

服务地区-上海上海

您好，建议电话沟通。

2018-01-10 21:19:03

徐慕薇律师

服务地区-上海上海

该行为并不满足该罪犯罪构成，不构成合同诈骗。

2018-01-09 17:39:31

　　构成要件：　　1.本罪的客体，是复杂客体，即国家对经济合同的管理秩序和公私财产所有权。本罪的对象是公私财物。　　2.本罪的客观方面，表现为在签订、履行合同过程中，以虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。　　3.本罪的主体，个人或单位均可构成。犯本罪的个人是一般主体，犯本罪的单位是任何单位。　　4.本罪的主观方面，表现为直接故意、并且具有非法占有对方当事人财物的目的。您说不满足构成，怎么不满足啦？上面的四个构成要件都在，证据确凿的。

追问 2018-01-09 20:55:06

很遗憾你对法条的理解比较有限，缺乏分析法律关系的能力，这无可厚非。一、履行合同义务方并非中介，中介不是该罪主体。二、该罪考察行为人在签订合同时有无履行合同的能力。卖方确有房屋，买卖并非虚假。论述至此，已不满足该罪构成要件。打个比方，农户与菜贩合作，成本一元的菜卖三元，菜农拿两元，菜贩拿一元，照你的理解，岂不是菜场里的人全要抓起来？

追答 2018-01-10 09:29:06

您这说法没有根据，您以菜农来比喻也欠妥，我更无法赞同。您说：履行合同义务方并非中介，中介不是该罪主体。这倒说对了。既然中介不是该罪的主体，那中介作为居间人怎么能成为委托人的代理人，去和卖家私订协议？《合同法》第424条居间合同司法解释，明确规定无论何种居间，居间人都不是委托人的代理人，而只是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人。您以农户和菜贩来比，菜贩是居间人吗？菜贩是先从农户手上买下来的，难道中介是从房东手中买下房了吗？再说菜贩付出劳动拿到差价；而中介完成他的居间义务本身是有佣金收入的。您说，卖方确有房屋，买卖并非虚假。卖房子到手报价358万，给中介加价到370万，他拿到了361万，这才是真正的成交价。我提到的是中介涉嫌合同诈骗，不是指卖方有虚假，别误解了。法律是讲公平正义的，将居间合同的相关规定，混同于普通双方合同，您的比喻我很不理解。

追问 2018-01-11 00:07:15

安硕律所律师

服务地区-上海上海

你好，你的问题我看过了，通常不构成犯罪

2018-01-09 17:10:52

您说的通常不构成犯罪，不知法律依据是哪一条？相关法律法规《中华人民共和国刑法(2015整理版)》第二编第三章第八节第二百二十四条本案是中介串通房东让买家以370用合同形式以370万让买家签约，骗取买家多付出差价12万，侵害了买家的合法利益。对方的行为，主观上是以合法的形式掩盖其非法的骗取钱财的目的，属于《刑法》上以合法的方式掩盖非法的目的。您说的“通常”是否是指，房屋买卖合同有诈骗行为通常均不按诈骗罪处理，那么不通常呢？您能说明白，本案是属于通常还是属不通常？决定嫌疑人的行为罪与非罪，是以事实为依据，以法律为准绳，不能用通常，可能等判辞，除非法律另有规定的除外。

追问 2018-01-09 20:42:54

你的意思我明白，我今天还给你打电话了，不过你没接，卖方是有定价权的，明白了吗？

追答 2018-01-09 20:46:30

卖房是有定价权的，房东卖房存在好多弊端，定的是358万，是说好的到手价啊，一切费用我买家出。中介怎么加价，加多少价，他认为是你中介的本事和他无关，只要能骗我买下他房，差价情愿给他。房东是房在租，不能做到空房交接。看到中介骗我买房，价是370万成功签约了，他要求转租卖房和中介有约定。后来只给中介9万，自己留3万，解决二房东解约问题。所以最后成交的361万。嫌疑人为获取差价，致使原合同无效。嫌疑人是蒙上欺下，是在玩弄法律条文，亵渎了法律的尊严。

追问 2018-01-09 21:20:41

不能做到空房交接，那就是违约的问题了。

追答 2018-01-10 08:28:14

可能我没表达清楚，最后是空房交接了。嫌疑人的目的是捞取差价，如最后没有做到空房交接，他差价也就拿不成，其实不是他所希望的。所以最后是以售价370万的合同形式而对买家是履行了，是带有强制性的，这样中介捞取差价才能规避法律风险，而事实真正的成交价是361万。我感觉这不是违约的问题，而是致显性阳合同已无效，而真正履行的是中介与房东定下的隐性阴合同。故所以说，嫌疑人的行为构成合同欺诈罪，我认为是还恰当的。不好意思，不知我的想法对不对，还请专家指导。

追问 2018-01-10 23:28:39

合同无效要依据合同法第52条，其中52条没有所谓的阴阳合同无效之说。

追答 2018-01-11 08:10:03