商铺租赁合同纠纷,商铺转让租赁纠纷
更新时间：2009-04-09 11:19:56人浏览
问题描述：
尊敬的律师:你好,我前几天从私人老板手上购得门面一间,现门面所有的证件都已到齐.问题是在我购买这间门面之前,前任房东已经与现在的店面经营者签有三年合同,开始第一年的房租已经交清与今年的九月底到期.但原店面房东并没有与我或者现店面经营者改签或转让租赁合同.我事后与现店面经营者沟通下年房租问题结果不能达成一致,请问如果我想今年九月份收回店面而现经营者不同意的话,我是否可以起诉他,或者通过法律强行收回店面了??(注:原租赁合同并没有写定第二年房租的金额,还标明要是双方房租不能达能一致合同自动废除)
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-贵州铜仁
你好！如果原门面所有人已告知承租方门面将出售的事实，而承租方没有给予答复或不同意购买，则你们之间的买卖协议有效，否则承租方可以优先购买权为由，主张你们之间的买卖协议无效；其次，按法律规定的“买卖不破租赁”原则，门面在卖给你后，租赁合同在租赁期内仍然有效，但依据双方的合同内容，如果有合同自动解除的约定，应属附解除条件的合同，即条件成就可以解除合同。最好拿合同找律师当面咨询。
2009-04-09 11:19:56
服务地区-贵州铜仁
这是前任房东和经营者之间的租赁纠纷，你和前任房东之间的买卖纠纷。你和现在的经营者之间无法形成诉讼。在这起纠纷里一定不要忽略了前任房东的责任。
2009-04-08 08:58:02
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