我去年10月买的房至今未給办好公积金贷款，马上单位要关门，而且房屋说6月30好交房至今未。交合同写明逾期一个月可书面通知开发商退房，我想退房应该怎么写怎么办理
更新时间：2017-08-07 23:43:07人浏览
问题描述：
我去年10月买的房至今未給办好公积金贷款，马上单位要关门，而且房屋说6月30好交房至今未。交合同写明逾期一个月可书面通知开发商退房，我想退房应该怎么写怎么办理
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-山西太原
购房贷款办不了退房算违约吗，
一、购房贷款办不了退房算违约吗
购房贷款办不了属于不可归责于您的原因，导致不能实际履行合同的，不属于违约。根据合同法及商品房买卖合同的司法解释的规定，不属违约。
根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。
根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，若购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持。
二、买房子交款之后选择退房要交违约金吗
1、退房违约金的数额
违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
2、退房违约金的程序
首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;
其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。
2017-08-03 09:55:01
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