以下合同，乙方违约已经30天未交纳房租，请问甲方如何保障自己的合法权益。

更新时间：2017-04-18 20:02:12人浏览

问题描述：

商铺租赁合同出租方(以下称甲方)：身份证号：承租方(以下称乙方)：身份证号：根据国家有关法律、法规，为了明确甲、乙双方的权利、义务，经双方友好协商，制定如下协议：一、房屋地址：二、租赁期限双方商定房屋租期从年月日起将该房屋交付乙方使用，至年月日止，租期为年。三、乙方有下列情形之一的，甲方可以中止合同，收回房屋：1、乙方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的；2、乙方拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金5000元。（押金5000元已交甲方）合同期满后，如甲方仍继续出租房屋，同等条件下乙方享有优先权。四、租金及交纳方式1、每月租金为2400.00元(贰仟肆百元)。两年后每月租金上涨10%。2、乙方以现金形式向甲方支付租金，于每月5日前交付甲方。如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的10%加收滞纳金。五、租赁期间房屋修缮甲方将房屋交给乙方后，乙方若对房屋进行装修，应不得改变房屋结构，不得对房屋主体造成损失，装修应符合国家及地方的有关规定，并取得甲方同意。乙方负责该房屋的装修、修缮和用水、用电、用火及配套设施的维护和安全使用。租期结束或中途双方协商解除合同，乙方不得破坏已装修部分及房屋架构。六、各项费用的缴纳1、物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳；2、水电气费：由乙方自行缴纳。3、维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电气等，维修费由乙方负责。4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的各项费用)。七、甲方与乙方的变更1、如果甲方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。甲方出卖房屋，须提前3个月通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。2、租赁期间，乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务和责任。八、违约金和违约责任合同签定生效起，若任何一方违约，需支付守约方违约金5000.00元。乙方中途欲中止合同，应提前三个月通知甲方。九、免责条件若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或政府行为造成乙方损失的，双方互不承担责任，合同自动终止。十、争议的解决方式本合同如出现争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。十一、本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应在法律的基础上共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。十二、本合同双方签字盖章后生效，本合同1式2份，甲、乙双方各执1份。甲方(盖章)：____________乙方(盖章)：____________联系电话：____________联系电话：____________日期：年月日

1位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。