甲方违约导致乙方违约的责任和违约及期待利益赔偿问题
更新时间：2018-06-15 05:18:37人浏览
问题描述：
2005年7月我（乙方）租科协（甲方）门面房1间及2楼四间（158.38平米），租期20年，租金五万一次付清，违约金定位5万。接手后转租给丙方五年使用期，年租金7200元，为便于丙方的安心投资经营，我承诺5年之内不涨房租，五年以后根据周边房价再定，2009年3月科协因重建商议建成后补偿原同等面积，建房耽误的时间顺延。并签了补充协议，我与丙方签订的合同2011年7月才到期，丙方因装修投资及合同没到期要求补偿，我不同意要求甲方补偿，由甲方找来丁方续丙方合同，丁方支付了丙方的装修费用2.8万，房子建成后由丁方续完丙方合同。 2011年五月房子建好后，因现在城市发展，门面房租金大涨，周边一间35平米的门面房年租金为15000元，甲方现在以没有房子为由，只能给我一间70平米的房子，并称现在70平米都远远高于我原来的收入，如果我不答应，甲方就只能违约，最多赔我带本金10万，我还要承担对丁方的违约几万，我就只剩几万，赔了违约金就不赔现在法律所说的”期待利益“ 并说他们律师说的在我们这里违约金和期待利益不能重复使用，不知是不是这样，现请各位法律专家给予提示，感谢!(我是襄樊市南漳县人）
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助120485人 · 响应时间 平均1分钟内
递增：按上一年度所实缴的租金金额来增加10%。
增加：按第一年度所实缴的租金金额来增加10%。
知足吧，一般很多都不会写百分比的，就是随行就市。感觉甲方很人道的。
谁起草的合同谁有利，永远遵循这一条。
增加：按第一年度所实缴的租金金额来增加10%。
知足吧，一般很多都不会写百分比的，就是随行就市。感觉甲方很人道的。
谁起草的合同谁有利，永远遵循这一条。
2018-06-15 05:18:37
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助199851人 · 响应时间 平均4分钟内
违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。
依不同标准，违约金可分为：
(1)法定违约金和约定违约金;
(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，我国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。
依不同标准，违约金可分为：
(1)法定违约金和约定违约金;
(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，我国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。
2014-01-17 12:15:27
咨询我
已帮助170933人 · 响应时间 平均1分钟内
首先，若您的门面租赁合同中约定“不能转租“，承租方是不能转让该门面，否则就构成违约行为，需要对合同相对方负合同所约定的责任。承租方如果想转租房屋，需要征得产权人的同意。我国《合同法》第二百二十四条明确规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
其次，从法律上看，转让是所有权，转租是使用权。但在实践中，很多商铺说转让，其实际意义也是转租而并非法律意义上的转让。
其次，从法律上看，转让是所有权，转租是使用权。但在实践中，很多商铺说转让，其实际意义也是转租而并非法律意义上的转让。
2013-01-20 21:07:15
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
单方违约和双方违约 根本违约和非根本违约 预期违约和实际违约
单方违约和双方违约根本违约和非根本违约预期违约和实际违约违约行为，是指合同当事人违反合同义务的行为。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，即构成
违约责任
人浏览
法律依据：《劳动合同法》：第十条：“建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。”第
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
劳动合同违约责任的承担方式关于违约责任的承担方式，我国《合同法》规定了继续履行、赔偿损失、采取补救措施、支付违约金、执行定金罚则等形式。对于劳动合同违约责任方式
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
1、明确约定违约金的情况。劳动合同是双方真实、自主意识表示，如果双方在劳动合同中已作出明确、合理的约定，则企业违法或者违约时应当按照劳动合同规定执行，支付劳动者
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
1、合同的违约赔偿，依据当事人是否有约定违约金，分为约定赔偿和法定赔偿约定赔偿包括两种情形：当事人在合同约定赔偿的条款，另一种是合同没有约定，但合同成立后达成赔
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以去法院起诉要求赔偿。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
按照合同约定的违约金标准或者计算方法,由甲方承担违约责任.
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
不能重复使用
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
违约金大大超过损失，法院不支持过高部分
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
借款合同中违约金条款的约定有约定：一、在民间借贷合同中，应当允许当事人就逾期还款约定违约金，作为承担责任的一种方式。二、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可请
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
租赁合同期限超过20年的部分是不受法律保护的。根据《民法典》第七百零五条，租赁期限最长为20年，超出部分无效。若租赁期满后需继续租赁，应重新签订租赁合同。若违反
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
格式合同在法律上是有效的，但前提是提供格式条款的一方需要遵循公平原则，并合理提示对方注意免除或减轻其责任的条款。如果机构未履行这些义务，你可以主张该条款不成为合
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
是否可以要求对方退还已交的定金，要看具体情况。如果是因为对方的原因导致合同无法履行，可以要求对方退还定金。但如果是因为您自身的原因导致无法继续履行合同，可能无法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
法律分析：法律咨询一般几百元到几千元不等。需要看情况，有的不要，有的需要。比如你有委托意向，但是还没委托，一般不要咨询费。而且从实际情况来看，除了国内一二线大城
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：联系客服寻求帮助，协商退款；协商失败报警处理或者起诉。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
不同类型案件收费标准不同，看你是什么情况
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，劳动仲裁解决此事
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
