40多平米房屋过户要多少钱,房产已满五年

更新时间:2020-05-12 04:24:53人浏览
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40多平米房屋过户要多少钱,房产已满五年
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
庞文波律师 咨询我
服务地区-青海西宁·电话-137-0973-6024
你好,向房产局具体咨询。
2016-11-29 20:03:18
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;  房屋产权过户流程和费用  房屋产权过户即房屋所有权的变更,是指原房屋所有权人通过买卖、继承、赠与等方式将房屋所有权转移为其他人所有的过程。  签合同当天卖方需提供的资料:  1.身份证、暂住证(外地人口)原件必带  2.相关费用必带  签合同当天卖方需提供的资料;  1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)原件必带  2.户口本(夫妻双方)原件必带  3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)原件必带  4.配偶、共有人同意出售证明固定格式后补  5.房屋产权证原件必带  6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件原件必带  7.相关费用必带  买方需支付的相关税费:  1.印花税成交价的0.5‰房地产交易所  2.契税成交价的1.5%(普通住宅)房地产交易所  成交价的3%(非普通住宅)  3.土地出让金当年成本价×建筑面积×1%(成本价购房)房地产交易所  当年成本价×建筑面积×7%(优惠价购房)视各区规定  4.其他政府各职能部门  5.相关费用过户费:1000元安家世行  评估费:某些地区要求评估后交税,费用不定评估公司  其他:视各房管局规定  卖方需支付的相关税费:  1.印花税成交价的0.5‰房地产交易所  2.营业税五年内出售成交价的5.5%房地产交易所  五年后(含五年)出售普通住宅不征收  非普通住宅:成交差额的5.5%  3.个人所得税五年内出售:成交价的1%或(成交价-合理费用)×20%房地产交易所  4.土地增值税五年内出售的非普通住宅:成交价的1%房地产交易所  5.其他视各区规定政府各职能部门  6.贷款相关费用过户费:1000元
2020-05-12 04:24:53
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一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%
2019-06-25 07:40:34
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已帮助118781人 · 响应时间 平均3分钟内
商业拍卖房子过户需要缴纳的税费:
1、 成交价3%的契税;
2、 手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;
3、 成交总价万分之五的印花税;
4、 差价30%-60%的土地增值税;
5、 差额的5.55%营业税以及附加;
6、差价20%的个人所得税。
如果按这样算下来,一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本要大得多。
2017-04-07 10:06:18
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