开发商一直不按合同给回迁房，已经好几年啦，可以强行翘锁入住吗？违法吗

更新时间：2020-05-29 00:13:51人浏览

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高志博律师

盟

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你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　　（一）法律上或者事实上不能履行；　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

2016-10-03 20:18:55

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　　回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。那么，签回迁房买卖合同要注意什么，　　签回迁房买卖合同要注意什么，要预防回迁房买卖风险必须注意以下方面知识：　　(一)明确原地址和现地址。这两点在《回迁协议》上有，必须同时在转让协议上体现。一般而言，回迁后的地址会非常明确，但原地址有可能模糊，比如《回迁协议》中的原地址与真实原地址表述不一致，那么两个地址都写在转让协议中。　　(二)明确住宅面积。如果已经是现房，面积基本不会有什么问题;如果房子还没有盖好，开发商一般会给一个大约面积，这个面积不会有太大的浮动，可以合同上写明具体面积，基本上保可以免除以后面积上带来的麻烦。　　(三)使用“定”还是“订”。“定金”和“订金”是不同的，法律上对“定金”有着严格而明确的定义，而对“订金”的规定非常模糊。如果用“订金”的话，就没有什么约束力，更准确的说法就是现在开发商常用的“诚意金”的概念，双方有一人中断交易，则订金还要归还买方。其实把订金看成预付款的一部分，同样条件下有优先购买权而已。　　(四)明确房屋的总价款以及支付方式;　　(五)明确违约责任以及承担责任的具体期限，以防一方出现违约行为，导致另一方利益受损;　　(六)相关费用及票据的转交和澄清，如原房主补交房屋面积误差的发票等，需要转交给购房者。

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