租房合同的陷阱
更新时间：2016-09-29 03:17:57人浏览
问题描述：
各位大律师好：我是一位刚步入社会不久的热血青年，但是最近遇到了一件特别让人纠结的事情（和房屋租赁相关的），事情还得从3个月前说起，今年7月份初，当时自己需要在西安一个机构培训学习，所以就在网上通过一个合租公司找到了一间合租房，当时自己和合租公司的业务人员明确表示自己只租3个月，但是业务员说公司有规定，签合同只能签一年，最后自己无奈在7月6日签了一年合同，合同约定押金800月，管理费365元，房租800元/月，采用押一付三的形式进行收取，并明确了下次缴费的日期是9月3日。后来到在8月底时，公司业务员打电话催自己缴纳房费，当时自己明确告诉业务员自己住到9月底就不住了，房租就不用续交了，但是业务员说根据合同规定，如果自己在9月3日之前不能缴纳2400元的房租，我属于违约行为，而且800元押金和管理费是不会退的！当时和业务员协商的结果是自己先交2400元房租，由公司业务员开始找人将房租转租出去。只要有合适人，自己随时可以搬出去，自己已经在9月19日从之前的房间搬出来了，为的是能尽快把这套房子转租出去，但是现在眼瞅着就到9月底了，房子现在还没有转租出去，今天和公司沟通，说是还在找合租人，至于什么时间可以租出去，也没有具体的日期，另外公司说如果房间在没有租出去的这段时间，产生的相应费用需要我承担，还有一点就是自己如果选择退房，属于单方违约，需要向公司支付2个月的违约金即1600元。所以就想向各位律师请教，现在自己怎么做能把损失降到最低，还有对于违约金的数量是不是太高了，另外，公司的做法有没有哪些不当之处？补充：当初自己和业务员说的只租3个月，在合同里只字未提。所以需要各位律师帮忙指点指点..非常感谢！！！
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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