通过中介买个二手房,定金已付,现在对方不想卖,说了一大堆理由延迟时间,我想起诉他
更新时间:2018-09-28 02:44:14人浏览
问题描述:
通过中介买个二手房,定金已付,现在对方不想卖,说了一大堆理由延迟时间,我想起诉他
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服务地区-北京北京
您好,已付定金,未签存量房(二手房)买卖合同的,对方违约的可以要求双倍返还定金,签订了存量房(二手房)买卖合同的,自身未发生根本性违约的,可以要求对方继续履行合同,或者承担违约责任并赔偿实际损失(房屋涨价部分),欢迎电话进一步沟通。
2016-09-14 12:37:22
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买二手房,定金需要和房东具体商量,一般来说定金最高不可以超过房产交易价的20%,一般情况都是2~3万。
二手房买卖交易的流程如下:
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;
3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。
二手房买卖交易的流程如下:
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;
3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。
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2018-09-28 02:44:14
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房产中介收取委托人“购房定金”后,不能就该房屋交易达成居间促成的,可能需承担向委托人双倍返还定金的责任。故,对存在中介方的二手房买卖,定金交纳应有明确的接收主体,同时须有相对方或义务方明确承诺遵守定金罚则,且承诺对象直接针对的是定金交付者。实践中,中介以“代管定金”形式进行居间中保的交易形式,作为一种促成交易的安排,法院在审判中通常会予以尊重和确认。
2017-08-25 20:20:56
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二手房购房定金纠纷产生的原因主要有以下几种:
1、中介公司故意隐瞒真实信息,不披露房屋交易方面的有关消息
通过隐瞒真实信息、夸大优势甚至捏造好处这种方法,诱惑购房者上钩,待买方交了定金发现问题后想退定金时,中介公司就辩解说购房者违约,需要承担违约责任,因此坚决不退还定金,引发纠纷。2、中介公司利用其交易经验优势套取定金引发纠纷。二手房购房定金纠纷发生后,作为购房者来说,可以会寻求调解或者诉诸法院请求解决。
1、中介公司故意隐瞒真实信息,不披露房屋交易方面的有关消息
通过隐瞒真实信息、夸大优势甚至捏造好处这种方法,诱惑购房者上钩,待买方交了定金发现问题后想退定金时,中介公司就辩解说购房者违约,需要承担违约责任,因此坚决不退还定金,引发纠纷。2、中介公司利用其交易经验优势套取定金引发纠纷。二手房购房定金纠纷发生后,作为购房者来说,可以会寻求调解或者诉诸法院请求解决。
2016-10-13 09:43:40
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