卖房中介三方协议违约卖方要负什么责任
更新时间：2019-12-23 14:37:17人浏览
问题描述：
我家卖房，中介找了一个客户，买方不愿过户做抵押贷款，嫌还款利率太高。按揭我母亲不太同意，因为不能一次到账。中介出主意：买方钱一次到账，让我父亲拿着署名我父亲名字的房本（注：我已年逾70）去公证处做一个公证————按中介的意思即，房本还是我父亲的名字，但因公证书的存在，从法律意义上讲，此房本+公证书，法律就会承认还写我父亲名字的房本已经属于买方，然后中介拿着写有我父亲名字的房本和公证书去银行贷款，说是利率低。双方同意之后，我们与买方和中介签订了三方协议（签字+指纹），之后便约定时间去北方公证处做公证。然后，结果在公证现场查双方过往资料时出了问题，双方结婚证上名字与其户口及身份证名字不符，公证处要求开证明。结果从这次以后，我母亲就开始跟父亲闹，说她实在不放心中介这个主意，担心买方拿着写有父亲名字的房本去干违法之事，一旦出事，就会找父亲的麻烦。后来我跑了几家能做二手房贷款的银行去咨询，他们的回答都是“此主意不靠谱，对卖方风险太大！”我现在还没有去公证处咨询，想先向您请教一下：1，中介的主意是否合法，银行是否会承认《我爸名字的房本+公证书》只属于买方，而一旦出了问题只找买方的责任？2，我母亲的担忧是否属实，一旦出了风险，我爸会否承担风险？3，如果确实如银行所说中介主意实在不妥且对我方（卖方）存在巨大风险，但是我方、买方与中介三方协议已签订，若中介以我方违约为由提起诉讼，我该如何应对？建行说因为中介涉嫌欺骗老年人，那合同等同作废，我方可以去消协告他，请问是这样吗？拜托了律师，我急需您的指点，现在我父亲已连续几天高血压，我很担心他的安危。若您觉得我的描述还有什么不明之处，我愿找您详谈！谢谢了！
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
债权债务律师团队
推荐
已帮助82505人 · 响应时间 平均5分钟内
如果是卖方违约，应按照购房协议上的约定支付买方违约金，没有约定的可以协商，协商未果的，买方可以向人民法院起诉维权。
依据《中华人民共和国合同法》：
1.第一百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
2.第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
依据《中华人民共和国合同法》：
1.第一百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
2.第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
2019-12-23 14:37:17
咨询我
已帮助139948人 · 响应时间 平均3分钟内
在签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，买方当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同举证非常困难，因此难获法院支持。为了避免产生房屋买卖纠纷，买方除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外，还可以向附近居民了解该房屋的有关情况，到物业公司调查所购房屋的真实情况，获取房屋的维修信息。
2017-06-11 19:36:13
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助124712人 · 响应时间 平均3分钟内
检查房子的档案。房屋的一切除户口意外的自然情况，均须依档案记载为准，比如房龄，结构，房主变动，产权情况等。若是自住，房龄和谈判时候严重不符，必须提出索赔，产权不清晰，比如有抵押，就直接取消交易。查完房子档案要继续查户口，这个到房源所在的派出所窗口查。
4、预审贷款。贷款的事情可以交付中介去办，但要在合同中明确，比如说明，贷款出问题，交易取消，买方不负责，中介费不付。合同签订后中介为了保障卖家的权益或减少卖家的风险，一般要做贷款预审。预审贷款资料需要你签N多字，每张纸都仔细看看，这些纸因为是预审，全部是空白的，有的无关紧要的，你签了就行，有的可能被在空白处对你填写不利的数字的，你必须要求填好再签字。
4、预审贷款。贷款的事情可以交付中介去办，但要在合同中明确，比如说明，贷款出问题，交易取消，买方不负责，中介费不付。合同签订后中介为了保障卖家的权益或减少卖家的风险，一般要做贷款预审。预审贷款资料需要你签N多字，每张纸都仔细看看，这些纸因为是预审，全部是空白的，有的无关紧要的，你签了就行，有的可能被在空白处对你填写不利的数字的，你必须要求填好再签字。
2017-01-19 08:48:22
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
签订三方协议后违约需要承担什么责任
三方协议，即《普通高等学校毕业生、毕业研究生就业协议书》，应届毕业生第一次就业的时候才需要签，那签订三方协议后违约需要承担什么责任？大学生签三方协议有哪些注意事
违约金
人浏览
在签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，买方当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，一定要仔细考虑自己的房款来源以
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖合同违约责任要买卖双方承担吗
近年来，随着房屋买卖交易量的不断攀升，房屋买卖合同纠纷也快速增多，导致房屋买卖合同纠纷最常见的原因就是合同违约，那房屋买卖合同违约责任要买卖双方承担吗？房屋买卖
合同责任
人浏览
《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第108条：
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
合同违约需承担什么责任
在签订合同之后，合同的当事人通常都是想能够按照合同约定的内容如期的履行，因为一旦违约了是要承担违约责任，但是很多人只知道违约责任，却对违约责任的具有情况不清楚。
合同纠纷
人浏览
二手房买方违约金的算法：1、双方已签订居间买卖协议（同中介方实施交易行为，所签署的协议，只要双方签字，手续合法，并加盖中介方公章，也具有法律效力，可作为法律证据
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房交易过程中，如有发生买方故意拖延时间的情况，可以按以下方法处理：（1）如果合同中明确约定有相关解除合同条款，如果买方违约，卖家直接可以解除交易。（2）即使
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
检查房子的档案。房屋的一切除户口意外的自然情况，均须依档案记载为准，比如房龄，结构，房主变动，产权情况等。若是自住，房龄和谈判时候严重不符，必须提出索赔，产权不
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，要看合同履行到什么程度了，另外还要看你们协议是怎么约定的
全部11个答案 >
人咨询过 去咨询
谁做户主的区别是什么
谁做户主没有区别。户主即一户之主，是一个社会单元（家庭户）的负责人或权益代表人。户口本的户主权利是作为一户之主代表这一户在相应范围的代表权、发言权、表决权、利益
小区物权
人浏览
你好，你说的情况好像尚未订立购房合同，对方出具的是收到订金还是定金？如果是定金可以双倍返还，如系订金只能如数返还。如果有合同则可以起诉对方履行合同。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建议带着合同当面咨询律师，找合理的理由解除合同。
满意请按采纳
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
担任保证人需具备代为清偿能力，且为合格主体。依据《民法典》第六百八十三条，机关法人一般不得为保证人，除非经国务院特批。以公益为目的的非营利组织同样不得担任。违反
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
老住宅楼楼层加层是否犯法
老住宅楼楼层未经审批擅自加层犯法。申请人应书面向房管局提交加层申请，附送房屋地形图、建筑图、建房（加层）计划批准书、资金来源证明、房屋检测和抗震设防报告等资料；
小区物权
人浏览
法律分析：车辆存在二次抵押的情形，并不属于违法犯罪行为，不会因此而被定罪处罚。另外，如果同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款需要按照法律规
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
入住新房用的还是临时电该怎样维权
入住新房用的是临时电可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式维权。临时用电不能满足城市生活所需，其不符合交易目的属于违约，应当承担违约责任，同时供电人未按照国家规定的
小区物权
人浏览
民间借贷的担保人遇到借款人不还钱的情况，应当根据约定承担其担保责任，之后可以向债务人追偿，债务人不偿还，当事人要起诉的，需要准备好起诉状以及与案件相关的证据材料
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以协商确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
停车位管理费的支付时间根据什么确定
停车位管理费的支付时间根据业主与物业公司事先签订的物业服务合同确定。业主应自车位交付之日起交纳车位管理费，期间物业公司在该车位上私自停放其他人员车辆的，业主可对
小区物权
人浏览
农村房产的抵押条件：抵押人具有完全民事行为能力；抵押人有权处分该房产；抵押人与抵押权人协商订立了书面的抵押合同；并且依法办理了抵押登记的手续。法律依据：《民法典
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
以租代购的车不可以抵押，首先租赁的车只有使用权，是没有买卖权的，而且租赁的车一般随车只有行驶本，车辆的登记证是没有的;而车辆抵押一般是用登记证做抵押，所以没有登
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
别人欠钱不还打官司可以要回来，当事人提起诉讼需要准备好起诉状以及与案件相关的证据，且原告要与本案有直接利害关系，要有明确的被告，有具体的诉讼请求及事实和理由等。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：别人拿着你的房产证可以做到的事情有：1、在你不知情的情况下将房子作抵押。不过，抵押贷款，还是需要贷款人提供身份证，户口本，房产证，收入证明等材料的。2
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
