房产证上已经有2个人的名字，其中一个人要把份额过给另一个人，而另一个人不同意可以吗？
更新时间：2020-09-24 16:56:44人浏览
问题描述：
房产证上已经有2个人的名字，其中一个人要把份额过给另一个人，而另一个人不同意可以吗？
7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助93824人 · 响应时间 平均3分钟内
自从《新婚姻法》颁布以后，这种房产纠葛就一直让很多夫妻纠结，其实，买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。
2020-09-24 16:56:44
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助154567人 · 响应时间 平均5分钟内
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;
2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;
3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字
1. 先去银行办理抵押手续变更;
2. 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、没有直系血缘关系的房产证加名字
这种情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;
2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;
3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字
1. 先去银行办理抵押手续变更;
2. 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、没有直系血缘关系的房产证加名字
这种情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
2020-02-20 06:06:59
咨询我
民事法律律师团队
推荐
已帮助124950人 · 响应时间 平均3分钟内
一、按照我国《物权法》的规定，不动产可以由两个两个以上的产权人共有，共有可以按份共有，也可以共同共有。
二、产权证上面登记的产权人，如果是两个以上的话，则是共有产权人，产权人的名字没有前面和后面的区别，不是登记在前面的占所有权的比例就高，登记在后面的占所有权的比例就低，我国《物权法》规定，共有产权人可以自行约定各自所占的产权比例，产权证上面会明确标明比例份额，而不是以产权人名字登记的前、后顺序来确定产权比例的。
二、产权证上面登记的产权人，如果是两个以上的话，则是共有产权人，产权人的名字没有前面和后面的区别，不是登记在前面的占所有权的比例就高，登记在后面的占所有权的比例就低，我国《物权法》规定，共有产权人可以自行约定各自所占的产权比例，产权证上面会明确标明比例份额，而不是以产权人名字登记的前、后顺序来确定产权比例的。
2018-10-09 08:48:27
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房产证上要怎么加名字
买房的过程中，很多人都可能只在房产证上写了一个人的名字，但是在后续的过程中会出现需要办理房屋过户手续或者是更改名字、增减名字的情况。下面为你整理了房产证上要怎么
房地产法
人浏览
房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
夫妻共同出资购房，但产权人只登记为未成年子女一人，则该房屋所有权人如何确定？
离婚案件中与第三人共有房产的处理-法律快车夫妻共同出资购房，但产权人只登记为未成年子女一人，则该房屋所有权人如何确定？物权公示原则是指物权的享有和变动需有可取信
夫妻共同财产
人浏览
您好，尚未还清贷款前不能办理过户手续，还清贷款后可以办理过户，如果对方反悔的，您可以拿公证书诉讼。如果还有疑问，可以直接来电咨询，我团队专门负责婚姻家事类案件。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
房产证上到底能署几个人的名字
正文：房产证上到底能署几个人的名字网友提问：请问我妈妈在买房时是一次性付清全款的，现在可以办理产权证了。她想在产权证上写上她，我爸和我的名字，请问这样可以吗？买
房产税
人浏览
如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
倒塌后的房子，有房屋产权证土地使用证是有拆迁补偿费的，房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
土地纠纷中涉及到房产的相关问题：一、一般来说，仅有国有土地使用证是不能证明房屋权属的，从法律角度讲，房主同时具有房产证和土地证，才能证明其拥有该房屋。二、房产证
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
咨询房产交易中心
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
另一个人有优先购买权的。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
诈骗罪坐牢可以离婚吗
诈骗罪坐牢可以离婚。夫妻一方服刑期间，另一方可以提起诉讼离婚；夫妻双方感情确已破裂，没有继续维持的可能，经法院调解，坚持离婚，法院按照相关法律，应判决准予离婚。
婚姻家庭
人浏览
所有人是两个人吗？
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
要看孩子由谁直接抚养。如果是由男方直接抚养的话，那么女方应当按时支付抚养费，相反的，由男方支付抚养费。事实上，抚养费其实双方都在出，只不过直接抚养孩子的一方即使
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
分居五年离婚可以分财产吗
分居五年离婚可以分财产。按照法律规定，离婚时财产分割，由双方协商解决，双方不愿协商或协商未果的，可以向法院提起诉讼，由法院依照法律规定以及当事人双方的情况，依法
婚姻家庭
人浏览
登记结婚后同居一个月的，可以算作共同生活过，所以离婚时男方不能以没有共同生活为由请求返还彩礼。但是如果男方婚前给付彩礼导致生活困难的，离婚时也可以请求返还彩礼，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
领结婚证需要人事档案吗
领结婚证不需要人事档案。领取结婚证需要的证件是本人和对方无禁止结婚的血缘关系的声明；男女各自的身份证、户口簿；本人无配偶的签字声明以及3张2寸近期半身免冠彩色合
婚姻家庭
人浏览
你好，建议及时向警方报案处理
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
到处宣传别人出轨违法吗
到处宣传别人出轨违法。到处宣传他人出轨是侵犯名誉权的行为，对于捏造事实诽谤他人出轨的，对他人的身心健康造成影响，自然构成侵权。直接影响个人名誉。受害人可以要求对
婚姻家庭
人浏览
您好，你们的离婚协议是要在民政局备案一份的，临时身份也可以使用的，还要带上结婚证原件，户口本
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
判决离婚后民政局会显示离婚吗
判决离婚后民政局不会显示离婚。人民法院没有义务主动通知民政部门，双方是否被判决离婚。更改民政局的婚姻状况，双方当事人需要携带有关证件，前往当地街道办事处或者公安
婚姻家庭
人浏览
婚姻也许不幸，但要努力让自己幸福
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
彩礼钱不用退，抚养费如果实在没能力也没办法
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
没有结婚证就不算夫妻
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，具体的情况是什么呢
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
