一楼房屋靠外墙渗水，是二楼的原因吗？
更新时间：2017-06-12 19:40:18人浏览
问题描述：
我所在的小区是单位集体从开发商那买下的，2003年入住，我家在2楼。2005年一楼第一次靠客厅的外墙开始渗水，到我家看，我家在搬进来时，没改造过任何房屋的结构，也没有改造过水路管道，客厅也没有用过滴水的拖把拖过。单位上的人也来我家看过，开始说与我家无关，也没给一楼的修葺，只是把一楼的内墙粉刷了一下，后来就不了了之了。一楼的房子还是渗水，从2005年到2011年有十一次渗水，不过就最近的渗水情况我们也仔细的回忆了一下，一楼每次漏水的时间，都是下了雪，化雪的时候，还有就是下连阴雨的时候才会渗水，别的时间，一楼都没事，不会渗水！由于长时间的渗水事件一直都没有解决，一楼的住户找单位，单位现在说房子过了5年的维修期了，说让一楼的漏水找2楼的。我想问问，即使是现在已经过了5年了，但是在那之前单位也没有修葺过漏的地方呀！现在一楼要到法院起诉，那一楼的该起诉谁呢？是二楼的，还是单位？
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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您好，您需要看合同的约定，主要是原房主与开发商合同关于保修期的约定，同时参看《建设工程质量管理条例》的规定：第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年； （三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
2017-06-12 19:40:18
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你好，商品房是有保修期的，并且各个部分，如房屋主体、墙体等的保修期也不同。一般防水是保修5年的。本案虽然是楼上漏水，但可能是房屋本身防水质量问题，有可能需要开发商负担责任。 建议： 1、找出房屋买卖合同，对保修条款进行查看，看该部分是否还在保修期。 2、委托律师对案件进行分析，以确定是哪方责任，并由律师与责任方交涉，争取解决问题。 3、若无法协商解决的，则委托评估机构对房屋质量问题及修复费用进行评估，委托律师提起诉讼，要求责任方承担维修费用。
2015-03-06 13:59:04
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首先建议你收集相应的证据,这是维权的第一步,然后就需要你自己选择要么找物业反映该问题,要物业进行修复(物业是入住第一期物业,没有更换的情况下,物业是开放商的代表),你可以直接找开发商要求维修,上述两种方式均可以要求赔偿.如果房子不能居住,可以要求退房,并要求开发商赔偿损失。
2012-09-01 00:15:13
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你好，我想问下一楼的问题解决了吗？我家的情况和他的是一样的，以前是刚搬进去的时候书 房漏雨，不知道怎么修的，给修好的，这两天下雨，卧室又开始漏雨，我正在找原因，肯定是房子的事儿，可以让他和我在邮箱里联系，如果他已经修好了，我可以借鉴下，如果这两天我的房子修好了，我也可以把方法反馈给他，看看可不可以互相帮助。别指望开发商，物业之类的，他们能指望上，猪都能上树，尤其是过了保修期的房子
2011-08-24 09:18:32
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