户口登记更正登记,更正登记

更新时间：2011-03-04 16:49:33人浏览

问题描述：

2011年2月11日，我到房产局查档案时发现，95年登记的房产有明显的错误。主要问题有： 1、按《城市房屋权属登记管理办法》第六条规定“房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则”，此档案中反映土地使用证、建设许可证均为###，而房产证则是###、@@@共有，权利主体不一致。 2、私房所有权登记申请书产权共有权一栏中严重涂改，@@@一栏系他人擅自添加。 3、当时办理房产证是按城乡建设环境保护部门关于印发《城镇房屋所有权登记暂行办法》规定执行的，该规定第三条：“共有的房屋由共有人共同申请登记”，第五条：“房屋所有人因故不能亲办理房屋所有权登记，可委托代理人代办。登证机关认为有必要时，委托书须经公证机关公证”。第八条：“登记机关依照申请人的申请进行产权审查，凡房屋所有权清楚，没有争议、符合有关法律和政策、证件齐全、手续完备的，应发给房屋所有权证件”。第十五条：“任何单位或个人均不得虚报、瞒报房屋所有权情况；不得涂改、伪造产权证件；不得侵犯他人房屋所有权，违者依法追究其责任。”但房产局在发放瑞房证字第02549号房产证时，即没有遵循共有人共同申请登证的原则，又在没有委托书的情况下由他人代办，并且没有进行产权审查，瞒报了房屋所有权，严重违反相关规定，手续很不完备。请问可按物权法第十九条规定提出更正吗？

1位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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刘晓琴律师

盟

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可以要求，依据最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定（2010年8月2日最高人民法院审判委员会第1491次会议通过）为正确审理房屋登记案件，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政诉讼法》等有关法律规定，结合行政审判实际，制定本规定。第一条公民、法人或者其他组织对房屋登记机构的房屋登记行为以及与查询、复制登记资料等事项相关的行政行为或者相应的不作为不服，提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理。第二条房屋登记机构根据人民法院、仲裁委员会的法律文书或者有权机关的协助执行通知书以及人民政府的征收决定办理的房屋登记行为，公民、法人或者其他组织不服提起行政诉讼的，人民法院不予受理，但公民、法人或者其他组织认为登记与有关文书内容不一致的除外。　　房屋登记机构作出未改变登记内容的换发、补发权属证书、登记证明或者更新登记簿的行为，公民、法人或者其他组织不服提起行政诉讼的，人民法院不予受理。　　房屋登记机构在行政诉讼法施行前作出的房屋登记行为，公民、法人或者其他组织不服提起行政诉讼的，人民法院不予受理。第三条公民、法人或者其他组织对房屋登记行为不服提起行政诉讼的，不受下列情形的影响：　　（一）房屋灭失；　　（二）房屋登记行为已被登记机构改变；　　（三）生效法律文书将房屋权属证书、房屋登记簿或者房屋登记证明作为定案证据采用。第四条房屋登记机构为债务人办理房屋转移登记，债权人不服提起诉讼，符合下列情形之一的，人民法院应当依法受理：　　（一）以房屋为标的物的债权已办理预告登记的；　　（二）债权人为抵押权人且房屋转让未经其同意的；　　（三）人民法院依债权人申请对房屋采取强制执行措施并已通知房屋登记机构的；　　（四）房屋登记机构工作人员与债务人恶意串通的。第五条同一房屋多次转移登记，原房屋权利人、原利害关系人对首次转移登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理。　　原房屋权利人、原利害关系人对首次转移登记行为及后续转移登记行为一并提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理；人民法院判决驳回原告就在先转移登记行为提出的诉讼请求，或者因保护善意第三人确认在先房屋登记行为违法的，应当裁定驳回原告对后续转移登记行为的起诉。　　原房屋权利人、原利害关系人未就首次转移登记行为提起行政诉讼，对后续转移登记行为提起行政诉讼的，人民法院不予受理。第六条人民法院受理房屋登记行政案件后，应当通知没有起诉的下列利害关系人作为第三人参加行政诉讼：　　（一）房屋登记簿上载明的权利人；　　（二）被诉异议登记、更正登记、预告登记的权利人；　　（三）人民法院能够确认的其他利害关系人。第七条房屋登记行政案件由房屋所在地人民法院管辖，但有下列情形之一的也可由被告所在地人民法院管辖：　　（一）请求房屋登记机构履行房屋转移登记、查询、复制登记资料等职责的；　　（二）对房屋登记机构收缴房产证行为提起行政诉讼的；　　（三）对行政复议改变房屋登记行为提起行政诉讼的。第八条当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内；已经受理的，裁定中止诉讼。第九条被告对被诉房屋登记行为的合法性负举证责任。被告保管证据原件的，应当在法庭上出示。被告不保管原件的，应当提交与原件核对一致的复印件、复制件并作出说明。当事人对被告提交的上述证据提出异议的，应当提供相应的证据。第十条被诉房屋登记行为合法的，人民法院应当判决驳回原告的诉讼请求。第十一条被诉房屋登记行为涉及多个权利主体或者房屋可分，其中部分主体或者房屋的登记违法应予撤销的，可以判决部分撤销。　　被诉房屋登记行为违法，但该行为已被登记机构改变的，判决确认被诉行为违法。　　被诉房屋登记行为违法，但判决撤销将给公共利益造成重大损失或者房屋已为第三人善意取得的，判决确认被诉行为违法，不撤销登记行为。第十二条申请人提供虚假材料办理房屋登记，给原告造成损害，房屋登记机构未尽合理审慎职责的，应当根据其过错程度及其在损害发生中所起作用承担相应的赔偿责任。第十三条房屋登记机构工作人员与第三人恶意串通违法登记，侵犯原告合法权益的，房屋登记机构与第三人承担连带赔偿责任。第十四条最高人民法院以前所作的相关的司法解释，凡与本规定不一致的，以本规定为准。农村集体土地上的房屋登记行政案件参照本规定。

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