我是开了个餐饮店，结果办不了营业执照，导致没法开业，原因是我租的地方是一个社区，办证的时候要到社区盖章，他们不给盖说这里不可以开餐饮店，社区称已经通知过2次住户店铺不允许出租给做餐饮的
更新时间：2020-01-25 12:57:44人浏览
问题描述：
你好，我是开了个餐饮店，结果办不了营业执照，导致没法开业，原因是我租的地方是一个社区，办证的时候要到社区盖章，他们不给盖说这里不可以开餐饮店，社区称已经通知过2次住户店铺不允许出租给做餐饮的，结果我的房东却租给我了，请问我该怎么办？租的时候房东问过我是做什么，我告诉他是做蒸饭的，油烟不是不大，房东当时说只要没什么油烟就好，租的时候是毛胚的，做了比较普通的装修花了近三万，结果在准备开张的时候就去办证结果就是开头说的办不了，导致现在店铺装好不能营业，转租也不好转，因为是餐馆装修，这又不能做餐饮导致转了近三个月转不出去，在脱下去估计是到期也转不出去的，就白白的亏了加上店租四万多。我想得到比较专业的答复我这样的情况能否算是被房东骗了（指的是给他租金又帮他装修好了）我是否可以向房东申请收回店铺并补偿我部分损失呢？谢谢！
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《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
所以，房东要收回房子对不对，要看你与原承租人转租时是否经过了房东的同意。
如果是经房东同意的，那么，应当继续履行原租赁协议，房东的的行为属于违约，你有权要求他赔偿你的损失。
如果是未经房东同意的擅自转租，那么，房东有权解除合同收回房子。你的损失只能找原承租人要。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
所以，房东要收回房子对不对，要看你与原承租人转租时是否经过了房东的同意。
如果是经房东同意的，那么，应当继续履行原租赁协议，房东的的行为属于违约，你有权要求他赔偿你的损失。
如果是未经房东同意的擅自转租，那么，房东有权解除合同收回房子。你的损失只能找原承租人要。
2020-01-25 12:57:44
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房东对于房子收回，必须按照合同处理，如果合同没有到期而收回房子，那么是违约的，需要承担违约责任。
一、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
二、发生一方违约后，合同中没有约定违约金了，按一方违约可能给另一方带来的实际损失来计算。例如：对方在同区段，同面积重新租房所增加的费用，搬家所造成的损失等。
三、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
三、发生一方违约后，合同中没有约定违约金了，按一方违约可能给另一方带来的实际损失来计算。
一、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
二、发生一方违约后，合同中没有约定违约金了，按一方违约可能给另一方带来的实际损失来计算。例如：对方在同区段，同面积重新租房所增加的费用，搬家所造成的损失等。
三、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
三、发生一方违约后，合同中没有约定违约金了，按一方违约可能给另一方带来的实际损失来计算。
2018-07-06 15:18:11
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