工期违约金的计算
更新时间：2016-02-26 22:50:42人浏览
问题描述：
关于建筑施工中工期违约金和发包方提供材料款扣回的计算问题的咨询2005年9月30日我们公司与一家房地产公司签订《建设工程施工合同》及《工程承包协议》。双方约定：（1）工程承包范围为**水湾一期工程（单体别墅、排屋55幢、1号会所）；（2）本合同价款为1565万元，工程量按实结算，采用可调价格合同；（3）工程款（进度款）支付：承包工程主体第二层施工时，付基础实际工程款的80%，主体结顶验收合格时付已完工程量的70%，竣工验收合格付到实际工程款的90%。该工程合同开工日期为2005年10月13日，施工工期为8个月即合同竣工日期为2006年6月13日。但是2005年10月13日施工许可证颁发以后，全部工程并不具备开工条件，其中会所工程到2006年3月9日才具备开工条件，但在基础施工过程中，房地产有限公司在2006年5月对会馆基础图纸进行修改，之后又取消原设计单位设计的施工图纸，重新委托另一家设计单位设计图纸，直到2006年8月完整的施工图纸才出齐，同年9月26日又出具设计施工联系单对会馆基础和一层平面进行更改，造成施工严重滞后，影响施工进。另外18#、19#楼工程直到2006年4月13日才具备开工条件（因其地基为深度较厚的回填土需大型机械夯实，由房地产公司另行发包给第三方施工，2006年4月才完成施工交付我们公司），详见工程开工报审表、开工报告。该工程在2007年5月别墅和排屋部分已达到初验条件，会馆未完工，但自那以后房地产公司每个月都开出联系单对别墅和排屋进行增加施工或整改施工，一直到2008年5月。由于18#、19#楼和会馆在工程开工时并不具备开工条件，特别是会馆一直到2006年9月修改完整的图纸才交付我们公司施工。整个工程按合同的第一次付款（承包工程主体第二层施工时，付基础实际工程款的80%，）直到2006年11月才达到支付条件，自开工以来已13个月了。但房地产公司要求我公司承担从合同竣工之日（2006年6月13日）起至实际竣工日期（达到26个月）的巨额的工期违约金，如此计算是否合理，或我公司按实际应承担多长时间的工期违约金？该工程部分建筑材料是房地产公司提供的，双方约定在支付工程进度款时按实际发生额扣回，由于18#、19#楼和会馆在工程开工时并不具备开工条件，第一笔工程进度款一直到13个月以后才达到支付条件，在实际扣回提供材料款时，房地产公司却强行扣除自开工到付款时13个月的全部提供材料款，该款含呢已完成的基础和部分主体材料款及已运至施工现场而未使用的提供材料的款项。如此计算扣回提供材料款是否正确或应如何计算？
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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