购房合同纠纷

更新时间：2011-02-04 09:24:12人浏览

问题描述：

2009年12月份取得了上海市房地产权证。入住的当天晚上就发现地下负一层水泵房内2个增压水泵所产生的《结构传播固定设备室内嘈声》直接侵害和排除了我的居住和休息功能权。不得已我仍住回了老房子。我于2010年12月邀请了“上海爱迪信环境技术有限公司”以据国家于2008年10月1日起强制执行的《社会生活环境嘈声排放标准》对我的房屋进行了《结构传播固定设备室内嘈声》的检测，检测结果表明地下负一层水泵房内固定设备（2个增压水泵）所产生的嘈声严重超出国家标准，我的房屋已不具备居住功能，是一个不合格的物业，直接侵害和排除了我应有的居住和休息功能权。 1.现在是否可以依据“上海爱迪信环境技术有限公司”的检测报告。要求被告方应负起限时采取有效措施消除产生《结构传播固定设备室内嘈声》源头的责任。 2. 现在看来开发商当时是否存在故意欺诈行为或者有故意不作为的行为。如果是，那是否可判定当时交房无效，应按合同中规定赔付延时交房的违约金，直到开发商整改到符合国家规定的排放限值为止。

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

赵宁律师

服务地区-湖北武汉

你好! 1按照环保法第四十一条：造成环境污染危害的，有责任排除危害，并对直接受到损害的单位或者个人赔偿损失。　　赔偿责任和赔偿金额的纠纷，可以根据当事人的请求，由环境保护行政主管部门或者其他依照本法律规定行使环境监督管理权的部门处理；当事人对处理决定不服的，可以向人民法院起诉。当事人也可以直接向人民法院起诉。因此，你可以要求被告方消除嘈声危害。 2.是否可以以此为由认定商品房买卖无效？　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释十三条》规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。当然，噪声能否成为房屋质量问题，存在争议。但是你可以与第一条一并提出。

2011-02-04 08:44:23

赵宁律师

服务地区-湖北武汉

你好！ 1、按照环保法41条：造成环境污染危害的，有责任排除危害，并对直接受到损害的单位或者个人赔偿损失赔偿责任和赔偿金额的纠纷，可以根据当事人的请求，由环境保护行政主管部门或者其他依照本法律规定行使环境监督管理权的部门处理；当事人对处理决定不服的，可以向人民法院起诉。当事人也可以直接向人民法院起诉。因此，你当然可以起诉要求对方排除妨害，治理污染，赔偿损失。 2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。噪声污染是否可以房屋质量问题，是否可以以此为由退房，存在一定争议，但是你不妨与第一条一并提出。

2011-02-04 09:24:12

赵宁律师

服务地区-湖北武汉

你好！ 1、按照环保法41条：造成环境污染危害的，有责任排除危害，并对直接受到损害的单位或者个人赔偿损失。　　赔偿责任和赔偿金额的纠纷，可以根据当事人的请求，由环境保护行政主管部门或者其他依照本法律规定行使环境监督管理权的部门处理；当事人对处理决定不服的，可以向人民法院起诉。当事人也可以直接向人民法院起诉。因此，你当然可以起诉要求对方排除妨害，治理污染，赔偿损失。 2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十三条》规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。噪声污染是否可以房屋质量问题，是否可以以此为由退房，存在一定争议，但是你不妨与第一条一并提出。

2011-02-04 08:55:10