二手房交易中介费、定金
更新时间：2011-02-10 10:30:53人浏览
问题描述：
看上一套二手房，三方面谈价钱后仓促签了定金协议（三方），并同时支付了2万元的定金给卖方。之后和中介签了佣金协议，佣金在签署正式合同的当天支付30%，过户当天支付70%。回来后发现这房子不合适，打电话要取消协议。被告知，定金不会返还。若毁约，除2万的定金拿不回外，还得支付买卖双方的中介费近4万块。说在定金协议中有明确规定，签署的过程非常仓促，并没有阅读内容。后来仔细看了协议，违约责任这样定义：买卖双方有任何一方不能遵守协议的，视作违约处理。如卖方违约，则退还定金且多赔偿100%金额作为违约金，同时支付中介中介费；如买方违约，则买方放弃收回定金，定金作为违约金赔偿给卖方，且要支付买卖双方的中介费；如果买卖双方协商解除协议，则买卖各自向中介支付介费，作为中介的补偿。这意味着不管如何中介都可以得利。是否属于霸王条款？中介扬言，我如果不付，就法律起诉我。按照合同法规定买卖交易成功之后中介才可收取中介费，买卖未成功前不得收取中介费，顶多收取为此交易所付出的必要的费用。想知道的是，这样的定金协议关于违约责任这一块是否由法律效力？现在的我该如何处理定金和中介费的事情。谢谢
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-安徽蚌埠
居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的费用。
但是本案合同成立，但是是不是必须支付4万元的中介费存在争议。建议面见律师咨询，看房屋买卖合同及居间合同的约定。是否存在霸王条款需要看法定条件。
2011-01-27 17:23:24
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