关于房屋过户的问题,房屋赠予问题
更新时间：2008-12-30 14:38:17人浏览
问题描述：
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-四川广元
用赠与的方式将房子送给对方，不过应该写明赠与的附加条件，如“若双方不能xx00xx，该房应归属赠与方所有”等条件。一旦今后发生变故，也可通过法律程序收回房子。房管专家与税务专家表示，如果作赠与方式进行过户，那么应该以该房屋的市场评估价款的2%+3%(赠与公证费2%,契税3%)，无须缴纳个人所得税。由于增加姓名后，也就属于转让了一部分的权利给对方，但如果赠送方一直都未交纳土地出让金的话，那受赠者就需要在转赠时按照该房屋的基准地价的10%进行纳税。
同时，专家还表示，赠与双方必须先到公证处办理房屋的赠与公证，如果受赠与者是境内就需按照2%来计算公证费，但是如属于境外人士的话必须按照2%来计算。之后双方再到房地产交易办理房屋转移手续。
此外，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在交纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按照20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
2008-12-30 14:38:17
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