房产纠纷咨询律师，可能打官司
更新时间：2015-12-12 14:44:13人浏览
问题描述：
在2001年爷爷、奶奶把房屋过户给我，目前产权土地证书是我一个人名字。爷爷在1999年是直接用我的名字为我买下的单位福利房。购房契约和发票都是我的名字，并拟定了一个关于房屋产权的说明如下：关于房屋产权的说明本人xxx和老伴享有福利房共两套，一套位于xxxxxxxx，另一套位于xxxxxxxx，本人与老伴于80年代初把xxx的那套住房交给次子xxx使用和处理。目前我和老伴居住的xxxxxxxxxx的住房一套交给孙子xx所有。等我们百年之后由孙子xx继承使用和处理，任何人不得争执和强占。特此郑重说明！说明人：xxxxxx当时这个说明是我奶奶代书，同时有爷爷奶奶的签字盖章，以上为我目前拥有的房产证据。我爷爷于2009年过世，目前该房屋由我奶奶独自居住。我爷爷的次子XXX，先离婚，后为了重新结婚，卖掉了爷爷给他的房产，挥霍了房钱，因吃喝而导致肝病缠身，强行于2015年11月16日冲掉门锁，侵入爷爷奶奶过户给我的房屋中，并住下。我们11月18日晚与之交涉，要求其退出未果，并称我的过户有瑕疵，他不知情，是无房户，无房屋居住，你们要房去打官司，即使赢了因他无房也不能强制执行，但是，他有妻子，也有工资收入，有能力找房，但至今仍然强住在此房屋中。他目前占住房屋，如果我们进入，很可能发生冲突，造成治安事件，同时他胁迫我奶奶，以房产面积不足，爷爷的丧葬费的各种名目，索要钱财，如果上法庭，他有逼迫我奶奶串供的可能。问：如果上法庭，能不能将他赶出我的房屋，并强制执行，如果他逼迫或利诱我奶奶串供，我奶奶能不能收回房子，如果强制执行后他再来无理取闹，怎么处理，谢谢！
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-江苏南京
房屋所有权根据物权法的规定应当以登记为准，所有权人有权要求不法倾害人排除妨碍。你爷爷奶奶以出资够么的方式向你赠予房屋，你以取的相应所有权，相关说明与物权法相背，不能限制你所有权的取得，但赠予时你或者你的监护人认可该说明，那么限制你对房屋处分和使用的期限，并不影响你主张排除妨碍。如果你奶奶同意同住你要排除妨碍可能就没法获得支持
2015-12-12 14:44:13
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