如何要回租客拖欠的房租

更新时间：2017-07-23 15:25:56人浏览

问题描述：

我遇到的情况是,租我住房的一个租客,合同是签订一年的,现在才第五个月对方就以买房子了手头紧拖欠着本月房租1555元，而且说再住一个多月合同没到期就要先搬走（相当于只住半年），到时再付我欠款，如果再住一个月对方就会欠2个月的房租了。原签合同时对方有3000元押金在我这，有约定合同到期才能返还，合同未到期是不能要求返还与抵房租的。如果通融到对方说的再一个多月后，如对方到时不肯付钱或要求以押金相抵，我能凭之前签的租赁合同要回欠的两个月租金吗？另外如果我现在强制收回房子,已欠的一个月房租我该怎样要回来?我有对方的身份证复印件及对方买新房的地址。谢谢！

5位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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陈奇斌律师

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可与起诉解决

2015-12-06 20:01:05

谢谢!如果起诉的话,诉讼费之类的最后是不是都应该对方来支付呢?还是我也要付一部份呢?起诉费用一般是多少呢?-.-

追问 2015-12-06 21:11:49

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租赁合同未到期房东赶人走的话，你可以要求房东承担违约责任。

一般房屋租赁合同中是有违约条款的，主张终止不到期房屋租赁合同的系违约方，要依据房屋租赁合同中违约条款的规定承担违约责任。如果租赁合同中对此约定不明的，要赔偿合理的损失。

2017-07-23 15:25:56

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法律快车咨询顾问

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租房子一般都需要签订租赁合同，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。日后发生纠纷也是需要按照租赁合同来处理，建议谨慎对待。

2016-07-23 04:55:51

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　　《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第119条第2款规定，“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。　　租赁权虽然是债权，但为平衡当事人利益，兼顾经济上保护弱者，该权利被物权化，在一定条件下可以对抗所有权的变动。因此房主在租赁期内有权出卖房屋，买方取得房屋所有权;但承租人有权基于租赁合同继续使用，直至租赁期届满为止，其对于房屋的使用权不因买卖而受影响，此即法律上的“买卖不破租赁”原则。　　“买卖不破租赁”原则的构成要件如下：1、房屋在租赁期间发生所有权变动，新所有权人须尊重标的物上的承租人使用权原状。也就是说，须取代原所有权人而成为新的出租人。2、房屋所有权发生了变动，变动原因不仅包括买卖，也可以包括赠与、继承等。在租赁物所有权转让的场合，租赁合同继续存在，除非承租人有终止租赁合同的意思表示，租赁合同的内容除主体变更外，其他内容不变。同时《合同法》第230条规定，房屋所有人出卖出租房屋，要提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可请求人民法院宣告该房屋买卖无效。但是“买卖不破租赁”原则，不适用于所有承租人。最高人民法院《关于〈担保法〉若干问题的解释》第66条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。”此外，租赁期限也有一定限制。《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”　　最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第119条第3款，“未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般应当准许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁;如果承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或者腾让部分房屋”，因此若未约定租期，房主可在合理期限内要求承租人搬迁。

2016-07-17 01:18:16