未办理房产证的房屋能否被法院查封
更新时间：2018-06-02 03:05:02人浏览
问题描述：
有购房合同并在房管局备案，但未办理房产证的房屋，因个人借贷无法偿还抵押给了别人，法院能否受理
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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按照《合同法》的规定，明确买受人与出卖人的权利义务。合同生效后，当事人就办理房产证的时间没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。依照《合同法》规定仍不能确定的，出卖人可以随时履行，买受人也可以随时要求履行。但应当给对方必要的准备时间。 出卖人办理房产证的义务的履行，重点在于考察其开始去登记机关申请房屋产权过户登记这一行为。当然，申请房屋产权过户登记仅仅是出卖人履行办理房产证行为的开始而非结果，完成办理房产证即过户登记的完成方是合同的目的。如果由于出卖人原因在合理期间内不能完成产权过户登记的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担违约责任。 以上就是不能办理房产证怎么办的相关内容，法院在判断不能办理房产证的责任归属时首先参考的是买卖双方签订的购房合同，因此，为避免发生这样的纠纷，建议您邀请律师为您审查合同，把办理房产证的时间、方式、逾期办理的责任承担、不能办理的责任承担在合同中做出有利于购房者的约定，这样能够更好地维护您的合法权益。
2017-12-09 03:24:22
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一般情况下，房屋买卖合同登记备案查询方式如下：1、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案；2、还可以登陆房管局网站进行远程查询，具体如下：登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”，直接在首页点击“网上签约查询”；点击后进入查询页面，输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码，再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。
2017-02-23 07:46:46
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